Автор
Илиана Иванова
| 19 януари 2025 г.
Европейският пазар на недвижими имоти е пред голямо възстановяване през 2025 г., подтикнато от нарастваща инвестиционна активност и възобновяване на растежа в ключови сегменти.
След постепенното увеличение на сделките през 2024 г., очакванията са за ускоряване на тенденцията през следващите месеци. Допълнителното намаляване на лихвените проценти ще облекчи финансовия натиск върху индустрията, отваряйки път за растеж след слабите резултати от последните години.
Прогнозира се 15% увеличение на инвестиционната активност през 2025 г. на големите европейски пазари. Година 2025 се очертава като ‘ключова’ за сектора. Ранните показатели за капиталовите стойности на недвижимите имоти показват достигане на повратна точка, която ще се засили през следващата година.
Първокласните активи се очаква да демонстрират най-добро представяне през 2025 г. Жилищният пазар също ще се радва на по-голяма активност през 2025 г., благодарение на очакваното намаляване на разходите за кредитиране. Средните офертни цени се прогнозира да се увеличат с 4% до края на 2025 г., което е завръщане към дългосрочната средна стойност.
Високите наеми ще се запазят, поради ограниченото предлагане. Някои градове ще бъдат водещи в ръста на цените на първокласните имоти, като се очаква повишение от над 5%.
Офисният сектор в Европа се очаква да продължи възстановяването си през следващата година, подпомогнат от повишаване на заетостта и нарастващи мандати за връщане в офиса. Нивата на лизинга ще се доближат до историческите средни стойности.
Оценките и наемите ще варират значително между първокласните офиси и тези с второстепенно значение. Предлагането на висококачествени офис площи ще остане ограничено, докато интересът към второстепенните имоти ще бъде слаб.
Сегментът на действащите недвижими имоти, включително логистични центрове, студентски общежития, хотели, ще остане силно привлекателен през 2025 г.
Инвеститорите ще следят няколко ключови тенденции през следващата година: устойчивост, като се следи за постигането на новите екологични цели; и изкуствен интелект (AI), който очаквано ще играе все по-важна роля в сектора.
