Автор
Илиана Иванова
| 19 юли 2025 г.
Европейският пазар на бизнес имоти се оказа устойчив на очакванията за подобрение, като предпазливостта на инвеститорите поддържа обема на продажбите близо до десетгодишните минимуми. Наблюдава се тенденция някои инвеститори и финансови институции да предприемат стъпки за излизане от проблемни активи или да ги преструктурират, въпреки че практиката на „удължаване и преструване“ при лошите кредити остава широко разпространена.
Тази промяна в нагласите е рязка, имайки предвид надеждите в началото на годината за възстановяване след тригодишно забавяне, причинено от пандемията. Несигурностите около търговската политика на САЩ, атрактивността на други инвестиционни възможности и нежеланието на продавачите да се съгласят на по-ниски цени оказват влияние върху пазара.
Обемите на продажбите за първото тримесечие на годината останаха на същото ниво като предходната, достигайки 47,8 милиарда евро – по-малко от половината от обемите от преди три години. Предварителните данни за второто тримесечие показват допълнително свиване – трансграничните инвестиции в Европа, Близкия изток и Африка са намалели с около 20% до 17,2 милиарда евро, което е най-слабият резултат за периода април-юни от десетилетие насам.
Слабите продажби засегнаха почти всички сектори, включително силно засегнатите офиси, дори и напредналите центрове за данни. Единствено пазарът на жилища, където предлагането не може да покрие търсенето, продължава да предизвиква интерес.
Според експерти, на пазара има много „замразени“ активи, липсва ликвидност и не се очаква скорошно възстановяване. Логистичните имоти и хотелите предлагат известни възможности, но офисите извън централните градски части и по-старите търговски обекти трудно намират купувачи.
Примери за трудностите на пазара са преструктурирането на заем за офисната сграда London CityPoint, както и обявяването за продажба на небостъргача Trianon във Франкфурт.
Конкуренцията за капитал от други инвестиционни сектори, като кредитния, също оказва влияние. Частните кредитни фондове са набрали значително по-голям капитал в сравнение с имотните фондове през първото полугодие.
Въпреки това, и двата типа фондове са на път да надминат резултатите си от 2024 г., но инвеститорските нагласи остават предпазливи, като са спаднали до най-ниското си ниво от над година.
Германия е особено засегната от спада, като продажбите са намалели с още 2% през първата половина на годината. Очакванията са за бавно и постепенно възстановяване.
Възможността за пренасочване на международни инвестиционни потоци от САЩ към Европа може да окаже положително влияние, като някои инвеститори вече преразглеждат своите приоритети.
