Автор
Илиана Иванова
| 19 юни 2025 г.
Пазарът на бизнес имоти в Европа демонстрира признаци на стабилизация и възвръщане на доверието сред инвеститорите, въпреки продължаващата макроикономическа и геополитическа несигурност. Наблюдава се ръст от 7,4% в обема на сделките през първото тримесечие на 2025 г., като водещи са Великобритания и Германия.
Въпреки периодичните търговски напрежения, очакванията са за отслабване на сътресенията с приключването на нови споразумения, а преминаването към по-експанзивна фискална политика подготвя почвата за възстановяване през 2026 г. Пазарът се движи от предпазливост към увереност, като фундаменталните показатели в ключови сектори – логистика, жилища и качествени търговски площи – остават стабилни.
Офис сегментът отчита забавяне на наемането в началото на 2025 г., но търсенето е концентрирано в централните бизнес райони, който представлява 70% от дейността. Очаква се наемната активност да остане сравнима с 2024 г., с нетно усвояване от 1,3 млн. кв. м. Не заетите площи продължават да се увеличават в периферните зони, подчертавайки разминаванията между основните и второстепенните пазари. Наемите в централните локации остават под натиск, но растежът се забавя поради нарастващата цена на достъпността и новите офиси на пазара. Очакванията са за 23% увеличение на предлагането на нови офиси в Европа през 2025 г.
В логистичния сектор усвояването на площи се стабилизира близо до нивата отпреди пандемията. Очакват се благоприятни условия – смекчаване на паричната политика, стабилно търсене и ограничено предлагане.
Инвестициите са се повишили през първото тримесечие на 2025 г. (46 млрд. евро) и се прогнозира по-нататъшен ръст, докато цените се адаптират към новата лихвена среда. Търговските площи остават устойчиви, а интересът на инвеститорите се възражда, особено към градски локации и търговски паркове.
Жилищният сектор продължава да се подкрепя от структурния дисбаланс между търсенето и предлагането, а наемите нарастват с 6,4% на годишна база. Институционалните инвеститори все още разглеждат сектора като стабилен източник на приходи.
Обемът на сделките с хотели надхвърля средното ниво за предходните години, а приходите от налична стая (RevPAR) нарастват със 7,1%. Очакванията са за продължаващо добро представяне, като особено силни резервации отбелязват Дъблин, Копенхаген и Атина. Предвижда се по-голям интерес към пазарите в Централна и Източна Европа и Южна Европа, заедно с активно второ полугодие. Очакванията са обемът на инвестициите да надмине нивото от 2024 г. поради подобрените условия за финансиране.
