Автор
Илиана Иванова
| 8 юли 2025 г.
Европейският пазар на бизнес имоти се намира в ключов момент, характеризиращ се с предимно подценени активи. Анализи показват, че над 82% от наблюдаваните пазари са с оценка под реалната стойност, което създава потенциална възможност за инвеститори, търсещи стратегически вход на пазара.
Индексът за справедлива стойност показва висок потенциал за възвръщаемост на 119 ключови пазара в Европа, включително офис, търговски и логистични площи. Особено изразена е тенденцията за подценяване в Германия, където всички сектори отчитат значителна корекция.
В същото време, логистичните активи в Европа търпят бърза реализация поради нарастващо търсене, което надхвърля предлагането – особено в близост до големи градове и по основните транспортни коридори.
На пазара настъпва стабилизация, сигнализирана от определящия TIME Score, което означава, че условията се нормализират и моментът е подходящ за инвестиции. Стабилизиращите се фундаментални показатели, високата ликвидност и подобрените условия за финансиране са благоприятни за вливане на капитал в европейски недвижими имоти.
Очакванията за постепенно намаляване на лихвените проценти и забавяне на инфлацията предвещават уверени капиталови потоци, особено в секторите, които вече демонстрират силна рентабилност и потенциал за възстановяване.
Хотелиерският сектор е на челните позиции, възползвайки се от възраждането на туристическия бранш и променящите се потребителски навици. Той се отличава с оперативна устойчивост, възможност за адаптиране и стратегии за препозициониране, включващи комбинация от хотелски услуги и лайфстайл концепции. Наблюдава се интерес към неизползвани активи в централните градски части, особено във вторични градове, които отбелязват ръст в туризма.
Кредиторите демонстрират нарастваща готовност да подкрепят стратегически инициативи. Увеличават се съотношенията между заемния и собствения капитал, предлагат се гъвкави схеми на сделки и се разширява ролята на дълговите фондове, подкрепени от институционални инвеститори. Нарастващата наличност на структурирано финансиране за проекти за преустройство открива възможности за повишаване на стойността на стари офис сгради в европейските градове.
Наличностите от капитал се стабилизират, въпреки предишни затруднения при набирането на средства. Очаква се подобрение на макроикономическата обстановка, особено след очакваната яснота относно политиката на САЩ, което може да даде тласък на европейските пазари, водено от предприемчиви инвеститори и иновативни предприемачи.
