Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
Офис пазарите в централните райони на Мадрид и Париж се открояват като най-привлекателни за инвестиции в Европа, предвид настоящата им стойност. Това се дължи най-вече на очакванията за повишаване на наемите, комбинирани с намаляващите нива на безрискова възвръщаемост, което прави първокласните офис сгради на тези локации особено привлекателни.
През последното тримесечие средната доходност от офиси от висок клас в Европа леко спадна до 4.89%. Най-голямо покачване на доходността се наблюдава в Лондон, Виена и Брюксел, което говори за възвръщане на доверието сред инвеститорите на избрани европейски пазари.
Въпреки икономическата несигурност, интересът към пазара на бизнес имоти остава стабилен. Купувачите и продавачите продължават да реализират стратегиите си, адаптирайки се към промените в цените и очаквайки по-високи бъдещи продажби. Наблюдава се активност от германски и испански инвеститори, фокусирани върху ключовите офис пазари в Европа, както и нарастващ интерес от американски фондове за частни инвестиции.
От гледна точка на наемателите, европейските офис пазари се подобряват. Усвоените площи са нараснали с 8% през 2024 г., а свободните площи намаляват. Това води до увеличени прогнози за ръст на наемите – от 2,1% на 2,4% годишно. Инвеститорите очакват перспективите за реален ръст на наемите да се възстановят.
В момента институционалните инвеститори преосмислят позиционирането си на европейския пазар на офиси. Различията в цените между отделните пазари създават благоприятни тактически възможности за добре капитализирани инвеститори. Анализаторите очакват възможно обръщане на тенденцията в инвестициите в офиси в Европа, което може да доведе до увеличаване на обема на сделките през втората половина на 2025 г.
