Автор
ИИ
| 14 декември 2024 г.
Жилищната политика е в центъра на очакванията през този законодателен мандат на Европейската комисия.
За първи път има еврокомисар, отговорен за енергията и жилищата, а председателят постави решаването на жилищната криза като приоритет.
ЕК ще ревизира правилата за държавна помощ, за да подкрепи строителството на достъпни жилища, и планира да удвои инвестициите от кохезионния фонд в тази насока.
Проблемът е сериозен: средните наеми в ЕС са се увеличили с 19% през последните десет години, а цените на жилищата - с 47%. Почти 9% от населението отделя над 40% от доходите си за жилище.
В големите градове ситуацията е още по-тежка.
Неудовлетворението от високите цени и разходи за живот се отрази на резултатите от последните избори за Европейски парламент.
Какво означава ‘достъпно’ жилище? Няма общо определение, но някои държави смятат, че жилището е достъпно, ако хората отделят не повече от 30% от брутните си доходи за него, а в други границата е 40%.
Експерти посочват, че ключов фактор за намаляване на разходите за жилище е развитието на наемния пазар, който не се стреми към печалба.
Недостигът на жилища се дължи на факта, че публичните власти са спрели строителството преди десетилетия, прехвърляйки отговорността на частни компании.
Частните играчи не се ръководят от социални цели при ценообразуването и строителството.
Призивите са за координирани действия и финансиране на ниво ЕС.
Предлагат се създаване на работна група в ЕС по въпросите на жилищата и учредяване на голяма програма за финансиране, подобна на Next Generation EU.
За да се постигне баланс между климатичните цели и социалната справедливост, жилищната сделка трябва да включва насочени инвестиции.
Необходими са допълнителни мерки като разпределяне на повече средства от кохезионните фондове за ремонти, прозрачни правила за предотвратяване на спекулативни инвестиции и използване на правилата за европейска финансова и държавна помощ за промяна на жилищните пазари.
ЕС трябва да се съсредоточи върху финансовите инструменти в подкрепа на общините и градовете, които изграждат жилища под наем с нестопанска цел.
Финландия е пример за успешен модел: общините притежават жилищни компании, които строят, отдават под наем и поддържат апартаменти на нестопанска основа.
Този модел действа като стабилизатор на пазара, като може да се увеличи строителството, когато частното забави.
Финландия е една от малкото страни, които са успели да намалят броя на бездомните през последните десетилетия.
Къщата и подкрепата за лихвите са ключови фактори.
Общините си поставят цели за споделяне на новопостроените апартаменти, които трябва да бъдат изградени на нестопанска основа.
Европейската инвестиционна банка може да предостави сходни програми за подкрепа и гарантиране на заемите директно на общините в страните членки на ЕС.
Това е криза на европейско ниво, която изисква решения на същото ниво.
