Автор
Илиана Иванова
| 23 юни 2025 г.
Европа запазва водещата си позиция в световните инвестиции в недвижими имоти, като седем от десетте най-привлекателни дестинации за международен капитал се намират на континента. На фона на повишената геополитическа несигурност, инвеститорите все повече се насочват към активи, които се считат за стабилни, а регионът Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕА) се откроява като предпочитан избор, надминавайки Северна Америка и Азиатско-Тихоокеанския регион по ключови показатели.
Въпреки предпазливия старт на годината, глобалният инвестиционен капитал претърпява преориентация. През първото тримесечие обемите на инвестициите в световен мащаб останаха под средните за последните пет години, но ЕМЕА демонстрира устойчивост, докато Северна Америка отчете лек спад. Относителната икономическа стабилност на Европа и подобрението на лихвените условия отново предизвикват интереса на инвеститорите – както международни, така и местни.
Наблюдава се структурно пренареждане на глобалния капитал, като пазарите в ЕМЕА предлагат привлекателна комбинация от прозрачност, ликвидност и ценова стабилност. В условията на повишена несигурност, инвеститорите предпочитат региони с ясна икономическа основа и по-благоприятна лихвена среда.
Великобритания, Германия, Франция, Италия, Нидерландия, Полша и Испания продължават да бъдат основните пазари за инвестиции в недвижими имоти. През последната година делът на САЩ намаля, слизайки под 15% спрямо 17% година по-рано. Интересът към Азиатско-Тихоокеанския регион остава висок, особено за строителни проекти, но водещата роля на Китай намалява, което дава възможност на Великобритания и Германия да се изкачат в глобалната класация на капиталови потоци, насочени към земя и строителство.
В световен мащаб, жилищните комплекси задминаха индустриалните и логистичните имоти като най-успешният клас активи. В ЕМЕА офис сегментът запазва своята устойчивост и стабилно търсене в големите градове. Нараства и интересът към дълговите стратегии, които представляват 33% от привлечения нов капитал през първото тримесечие, заемайки второ място след опортюнистичните инвестиции.
В Европа се наблюдава възстановяване на капиталовите потоци от институционални и частни инвеститори. По-ниските и намаляващи лихвени проценти, в комбинация с по-предвидима макроикономическа среда и политики, стимулиращи растежа, насърчават пренасочването на капитал към региона. Развива се тенденцията от просто задържане на активи към активно позициониране и инвестиране.
Европейската и Английската централни банки понижиха лихвените проценти и се очаква по-нататъшно облекчаване на паричната политика, което създаде благоприятни условия за увеличаване на сключените сделки. През първото тримесечие на годината бяха привлечени 58 милиарда долара, което е 44% от общия обем за цялата 2024 година - най-добрият резултат за първото тримесечие от 2022 година насам.
Въпреки понижените макроикономически прогнози, Европа продължава да се движи към положителен растеж. Умерената инфлация и благоприятната лихвена политика позиционират региона като дългосрочно сигурно място за инвестиции в условията на глобални преструктурирания.
