Автор
Илиана Иванова
| 23 май 2025 г.
Имотният пазар в Дубай бележи значителен ръст, с повишение на цените с 70% през последните четири години, което привлича все повече инвеститори от цял свят. Наблюдава се засилен интерес от страна на големи инвестиционни фондове, като редица компании обмислят или вече реализират значителни проекти в емирството.
В последните 24 месеца в Дубай са осъществени осем продажби на офис сгради, което надхвърля обема от предходните десет години. Сделките с хотели също показват нарастваща тенденция, с 15 завършени сделки през последните 30 месеца. Това свидетелства за повишената активност на капиталовия пазар и голямото търсене от чуждестранни купувачи, които търсят по-висока възвръщаемост и благоприятни данъчни условия.
Ситуацията днес е коренно различна от периода след финансовата криза, когато изоставени луксозни автомобили напомняха за нестабилността на пазара. След пандемията, Дубай се възстанови бързо, отвори границите си и привлече множество заможни туристи и инвеститори, благодарение и на по-либерални визови политики. Инвазията в Украйна доведе до приток на руски инвеститори, а ниските данъци и удобната часова зона привлякоха криптомилионери и ръководители на хедж фондове.
Наблюдава се навлизане на големи играчи на пазара. Един от тях обмисля създаването на комплекс със смесени функции, включващ жилищни площи в престижния квартал „Дубай Хилс“, което ще бъде първият му жилищен проект в региона. Друга компания за управление на имоти, притежавана от държавен фонд, също проявява интерес към инвестиции в града.
Алтернативни инвеститори вече са започнали да реализират проекти – реализирана е сделка за офис кула, която бързо е запълнена и в момента предлага най-високите наеми в града. Компанията сега обмисля построяването на жилищни кули както допълнение към съществуващите.
В Абу Даби също се отчитат значителни инвестиции, с набрани средства от глобални финансови институции за развитието на строителната индустрия.
Основният проблем пред потенциалните инвеститори остава липсата на активи, генериращи доход, които да са достъпни за покупка, тъй като много от сградите са собственост на местни фамилии или държавни предприятия. Това налага на инвеститорите да разгледат възможности за участие в нови проекти. Въпреки предизвикателствата, интересът от страна на международни инвеститори остава висок, което предвещава продължителен ръст на имотния пазар в Дубай.
