Автор
ИИ
| 7 декември 2024 г.
Достъпността до жилищата в София се е подобрила след пандемията, докато в останалите столици на Централна и Източна Европа (ЦИЕ) тя се е влошила. Това показват данни на консултантска компания.
Силен ръст на заплатите, които са почти се удвоили от 2019 г., е в основата на положителната промяна за потребителите в София. В останалите пет столици средният ръст на нетните възнаграждения е приблизително 45%.
В Букурещ кредитопоследователите вече не могат да получат толкова благоприятни условия за кредитиране поради по-високите лихви, но съотношението между цени на жилищата и доходи леко се е подобрило.
В останалите четири столици достъпността се е влошила значително, като Прага отчита най-голямо влошаване. Там по-високите лихви по жилищните заеми и значителният ръст на цените на жилищата изпреварват подобрените финанси на домакинствата.
Анализът сочи, че покупката на жилище сега е много по-скъпа, отколкото през 2019 г. в четири столици – Прага, Братислава, Варшава и Будапеща. София е изключение в региона с подобрение на достъпността.
Средната цена на жилищата в София е 1600 евро на кв. м през 2024 г., а в Букурещ – 2150 евро на кв. м. Прага има най-високата средна цена на жилищата – 6295 евро на кв. м, следвана от Варшава (4140 евро), Братислава (3464 евро) и Будапеща (3100 евро).
Средната цена на квадратен метър под наем в София е 7 евро, а най-висока е в Варшава (19,60 евро).
Намеренията за покупка на жилищния пазар в ЦИЕ се оформят от културни фактори и достъпността. Страни като Румъния, България, Полша и Словакия показват високи нива на пренаселеност на жилищата.
Много градове в ЦИЕ изпитват недостиг на предлагане в жилищния сектор, което води до нарастване на строителната дейност. Докато традиционните трансакции за активи се забавят, съществува значителен ръст на сделките с предварително финансиране и партньорствата между институционален капитал и строителни компании.
Пазарните участници следят внимателно решенията за лихвите от централните банки и Европейската централна банка (ЕЦБ), тъй като възможни понижения на лихвите може значително да подобрят привлекателността на инвестициите в сгради за отдаване под наем.
Най-развитите пазари на сгради за отдаване под наем в шестте страни от ЦИЕ са Варшава и Прага. Други полски градове също отчитат ръст на планираните сгради за отдаване под наем.
Пазарът на студентски жилища в ЦИЕ е нараснал значително през последните две години, особено в Полша и Чехия. Очаква се Варшава да се превърне в най-големия и най-бързо растящ пазар на студентски жилища в региона.
