Автор
Илиана Иванова
| 20 януари 2025 г.
Дисбалансите в икономиката са основната причина за различията в цените на имотите по региони. Това се случва от три десетилетия, без политиците да успеят да ги тушират. В единадесет областни града цените са под 1000 евро на квадратен метър, а в дванадесет други – между 1000 и 1300 евро. Само София надхвърля 1400 евро (2400 евро), последвана от Варна. Пловдив е до 1300 евро.
Имотният пазар е пряко свързан с макроикономическите фактори и е „огледало на това, което се случва в нашата икономика“. Ръстът на цените се дължи на реални фактори: ниските лихвени проценти по жилищните кредити не само в Европа, но и по света, както и големия обем на сделките. В София ръстът е 10%, във Варна – 6%, а в Бургас – 21%. Ръстът на брутното възнаграждение в тези региони е със 72%.
Вътрешната миграция също влияе на дисбалансите и е сред факторите за продължаващото нарастване на цените. В София например 6500 човека са официално новорегистрираните през миналата година. Слабото предлагане от продавачите на жилища е на фона на значително търсене и предпазливост на инвеститорите, които са консервативни в очакванията си. Това е сред основните движещи фактори, които държат цените високи.
Броят на разрешителните за строителство спада. Офертите в столицата за шест месеца са намалели с 10%. Това се дължи на очаквания за ръст на цените на имотите при влизане в еврозоната, но е възможно това да не се изпълни, ако на пазара излязат оферти, които са били спрени.
Тенденцията да се закупуват имоти в по-малки населени места не е отмряла, но не е толкова силна, както по време на пандемията. Мерките на БНБ за ограничаване на кредитирането ще покажат намаление в ръстовете и обема на сделки за четвъртото тримесечие.
Нова тенденция е съотношението между ръста на цените на имотите и покачването на брутното трудово възнаграждение. За първи път се регистрира отрицателно съотношение – в София например при 18% ръст на цените на жилищата има 8% ръст на възнагражденията.
Българите са доста консервативни относно инвестирането в други инструменти освен в недвижима собственост. Според показателя брой собственици на глава от населението страната ни е изпреварена от Словения, Хърватска и Румъния.
