Автор
ИИ
| 13 декември 2024 г.
Първото тримесечие на годината бе белязано от динамика на жилищния пазар, превръщайки го в едно от най-силните за последните години. Данните от Агенцията по вписванията показват ръст на обема на продажбите в водещите градски пазари.
Според експерти, този бум се дължи на ниските лихвени проценти по кредитите, растящите доходи, забавянето на инфлацията и очакването за приемане на еврото.
Резултатът е ускоряване на нарастването на цените след забавяне в края на миналата година. В София ръстът е близо 7%, след като в края на 2023 г. беше около 3%.
Лихвените проценти по жилищните кредити остават ниски, което стимулира както търсещите собствен дом, така и тези, които искат втори или ваканционен имот. Средният лихвен процент на новоотпуснатите жилищни кредити в лева е 2.54%, а при евровите кредити е под 3%. В резултат, обемите на нови кредити нарастват с близо 41% на годишна база.
Средната цена на закупените апартаменти в София през първото тримесечие на 2024 г. е 1650 евро/кв.м., което означава номинален годишен ръст от 6.8%. Средната обща цена на закупените апартаменти остава на ниво около 137 000 евро.
Агенцията по вписванията регистрира ръст на сделките с имоти в София с 14.4% на годишна база, което е едно от най-големите нараствания за последните години.
Достъпността на жилищата в София се подобрява, тъй като доходите растат по-бързо от цените. Средната работна заплата в София достигна 3025 лв. през последната четвърт на 2023 г., което означава, че са били нужни около 1 средни месечни софийски заплати за закупуване на 1 кв.м. жилищна площ.
Търсенето е насочено към ново строителство, като проектите се продават още в ранен етап на строежа и много от сградите биват напълно разпродадени при достигане на Акт 14.
Най-търсени са двустайните и тристайните апартаменти. Делът на закупените двустайни апартаменти е 57%, а на тристайните – 40%.
Очакванията са за друга успешна година на пазара, подкрепени от положителен икономически растеж, ниска безработица, ръст на доходите и ниски лихвени проценти по ипотечните кредити. Ръстовете в цените ще бъдат малко над очакваните нива от 5-10%.
