Автор
ИИ
| 9 декември 2024 г.
Първото тримесечие на годината бе белязано от динамика на пазара на недвижими имоти, превръщайки го в едно от най-силните за последните години. Данни от Агенцията по вписванията показват ръст на обема на продажбите във водещите градски центрове.
Според експерти, този растеж се дължи на няколко фактора: ниските лихвени проценти по кредитите, нарастващите доходи, забавянето на инфлацията и очакванията за приемане в еврозоната.
В резултат на това ускорение, цените на имотите се покачват с по-високи темпове, особено в София, където ръстът от близо 7% през първото тримесечие контрастира с 3% от края на миналата година.
Няма индикации за забавяне на кредитната активност на банките и очаква се да продължи нарастването на новоотпусканите жилищни кредити. Средният лихвен процент по тези кредити в лева остава съпоставим с нивата от началото на 2023 г., а при евровите кредити дори е под 3%.
Средната цена на закупените апартаменти в София през първото тримесечие е 1650 евро/кв.м., което показва годишен ръст от 6,8%. Средната обща цена на закупените апартаменти остава около 137 000 евро.
Агенцията по вписванията отчита ръст от 14,4% на имотните сделки в София спрямо същия период от миналата година. Това е едно от най-големите нараствания за последните години.
Достъпността на жилищата в София се подобрява, тъй като доходите растат по-бързо от цените.
Средните цени в популярните квартали са:
- Банишора - 1615 евро/кв.м.
- Малинова долина - 1400 евро/кв.м.
- Кръстова вада – 1935 евро/кв.м.
- Овча купел – 1440 евро/кв.м.
Има активност и покупки на жилища в цяла София, като тенденцията за липса на достатъчно предлагане на вторичен пазар се запазва. Новото строителство се развива, за да отговори на търсенето. Двустайните и тристайните апартаменти са най-търсени.
На базата на първите данни за пазара, експертите очакват успешна година за недвижимите имоти.
Положителният икономически растеж, ниската безработица и ниските лихвени проценти по ипотечните кредити създават отлични условия за инвестиции в недвижими имоти. Ръстовете в цените ще бъдат малко над очакваните нива от 5-10%, а пазарът остава добре балансиран.
