Автор
Илиана Иванова
| 19 януари 2025 г.
Достъпността до жилища е един от най-важните фактори за всяко общество. В днешно време развитите страни се борят с демографския проблем – ниската раждаемост и застаряващото население, което води до липса на работна ръка и потребление. Затова държавите се стремят да осигурят достъпни жилища за младите хора, за да ги задържат в страната.
Примери за това са държавните гаранции за ипотеки на първо жилище в Полша или освобождаването от ДДС на първото жилище в Сърбия.
В България обаче се наблюдава обратна тенденция – проектозаконът за ДДС предвижда 20% данък при продажба на новостроящи се жилища от физически лица. Това ще доведе до по-скъпи и недостъпни жилища за младите хора, което е в противоречие с глобалните тенденции.
Освен това, законът ще създаде хаос в банковата система. Банките ще трябва да преразгледат обезпеченията си, тъй като 20% от стойността на имота ще отиват за държавата. Това може да доведе до невъзможност за много хора с ипотеки да покрият допълнителните изисквания.
Силовата рестрикция може да се заобиколи, което е предпоставка за разрастване на черния пазар – сделки на нереални цени, както за наем, така и за продажба.
За решаване на жилищния проблем е необходимо държавата да се съобрази с принципите на пазарна икономика – търсене и предлагане. Друго решение е въвеждането на регламент за максимален брой притежавани жилища от физически лица и фирми.
Жилищният проблем не е само български, а глобален. В големите западноевропейски градове под 20% от населението има собствени жилища.
