Автор
Илиана Иванова
| 25 февруари 2025 г.
Наскоро Испания обяви план за данък от 100% върху покупките на недвижими имоти от купувачи извън ЕС, което предизвиква опасения, че други големи европейски страни като Гърция, Португалия и Франция могат да последват този пример.
Според ново проучване, извършено от компания, специализирана в преместванията на хора, това може да има сериозни последици за имотния пазар в Европейския съюз. С ограничаване достъпа за чуждестранни купувачи, включително британци, които желаят да придобият втори дом в чужбина.
Данни показват, че през 2024 г. Португалия, Испания, Франция и Германия са били сред най-търсените дестинации за преместване на британски купувачи. Но по-строгите ограничения и нарастващите разходи могат да бъдат причина, други, по-щедри локации за чуждестранните купувачи.
Решението на Испания да наложи такива данъци поставя важен прецедент, като се очертава тенденция до която и други страни, силно зависими от туризма, като Франция, Гърция и Португалия, да предприемат подобни мерки.
Въпреки че подобни политики са насочени към решаване на проблема с недостига на жилища от местните жители, те могат да имат нежелани последствия. В негативно в същото време засегнатe
дигиталните номади, пенсионерите и чуждестранните купувачи, които допринасят значително за местните икономики
Страни като Франция, Гърция и Португалия вече се борят със свръхтуризма, който е повишил цените на наемите и направило много по-трудно за местните жители да намерят достъпно жилище.
В отговор на жилищната криза в Испания, програмата “златна виза”, позволяваща на чуждестранни граждани да пребивават законно в страната в замяна на инвестиция в недвижими имоти, държавни облигации или акции на компании, ще бъде прекратена на 3 април.
Гърция, Португалия и Франция предприемат мерки за борба със свръхтуризма, като ограничаване на краткосрочните наеми, насърчаване на устойчиви практики в туризма и подтикване на не толкова популярни и нишови туристически дестинации.
Но тези страни зависят силно от туризма и чуждестранните инвестиции, особено в имотния сектор, за подкрепа на икономиките си.
Налагането на 100% данък върху покупките на имоти от чужденци може да нанесе сериозна щета на икономическата стабилност и конкурентоспособност на Гърция.
Страната вече се бори с натиска върху жилищния пазар, като забранинови нови разрешителни за краткосрочни наеми в ключови квартали на Атина.
Новите промени могат да доведат до намаляване на инвестициите и да засегнат както имотния пазар, така и местната икономика.
Туризмът във Франция допринася за около 9% от БВП, като генерира 66,4 млрд. евро през 2023 г. чрез приходи от туризъм, което е 110% ръст в сравнение с 2020 г.
Допълнителни данъци за чуждестранни купувачи могат да окажат натиск върху пазара, забавяйки инвестициите в имоти и туризма.
В Португалия туризмът допринася за 15% от БВП на страната, достигайки 25,1 млрд. евро през 2023 г., с прогнозни приходи от 66,5 млрд. евро до 2034 г.
Но въвеждането на нови имотни данъци за чуждестранни купувачи може да застраши този растеж.
Португалия остава водеща дестинация за британците, но въвеждането на допълнителни данъци може да подкопае интереса, засягайки както имотния пазар, така и по-широката икономика.
Повишаването на данъците и несигурността относно разходите в популярни европейски дестинации водят до това, че много британски купувачи се насочват към по-далечни места в чужбина
Между 2022 и 2024 г. САЩ, Австралия, Канада и Нова Зеландия са водещите дестинации за установяване на британците.
Сред другите са Кипър, Южна Африка, Сингапур, Саудитска Арабия и Каймановите острови.
По-добрите възможности за кариера и заплащане, по-ниските данъци, по-доброто качество на живот и природата са някои от движещите фактори, които карат британците да се местят.
По-ниските разходи за живот и липсата на езикова бариера в много от тези страни също увеличават тяхната атрактивност.
Кипър става все по-популярен избор за британците, които искат да се преместят.
Внуърни данни показват, че островът е на шесто място сред най-търсените дестинации между 2022 и 2024 г.
Той предлага страхотен средиземноморски начин на живот, включително слънчево време, достъпен живот и приятна обстановка.
С голям брой местни жители, говорещи английски, данъчните придобивки за чужденците и спокойната, но все пак изпълнена с живот атмосфера е ясно защо Кипър печели популярност като водеща дестинация за хората, които се стремят към динамичен начин на живот в чужбина.
