Автор
Илиана Иванова
| 21 януари 2025 г.
В Дубай отново ще се издигат блестящи кули и комплекси с вили, тъй като строителните компании се възползват от един от най-силните ръстове на пазарите на недвижими имоти в света. Въпреки това, има все по-ясни сигнали, че рекордното покачване на цените започва да се забавя.
Всеки седмица строителни компании стартират нови жилищни проекти, които според тях се продават за дни или дори часове. Но някои от тях, включително най-голямата строителна компания в Дубай, вече виждат необходимостта от по-голяма предпазливост. Бумът на недвижимите имоти в емирството продължава вече няколко години – най-дългото рали от 2002 г., когато чужденците получиха за първи път право да купуват жилища.
Експертите очакват, че пазарът ще продължи да се представя добре през следващата година. Има позитивна нагласа в бизнеса, особено след идването на власт на новия администратор.
Въпреки това, сега има опасения, че цените нарастват твърде бързо и това може да ‘убие златната кокошка’. Дубай ще трябва да продължи да привлича нови жители, за да запълни строящите се жилища. Освен това е необходимо да се осигури достъпно жилище, за да се предотврати опасността от изгонване на чужденците от града в момент, когато много от тях трябва да се справят с ускоряването на инфлацията в света и нарастващите разходи за живот.
Близо една пета от жилищата в Дубай вече са на цена над 1 милион долара. Цените на жилищата се очаква да нараснат със средно 8% през 2025 г. след силния ръст от 20% през предходната година. В същото време цените на луксозните жилища в Дубай ще се повишат с 5% тази година, изпреварвайки ръста на цените в Лондон с 2% и в Ню Йорк с 3%.
Строителната компания Emaar, най-известна със строителството на най-високата кула в света, ще завършва 6000-7000 жилища годишно до връхната точка през 2026 и 2027 г.
Силен ръст на цените в Дубай кара много хора да се съмняват в устойчивостта на пазара, където повечето ново предлагане се продава чрез вноски преди строителството. Това е стратегия, която има своите рискове, тъй като някои купувачи може да не завършат плащанията.
Силата на американския долар, към който Обединените арабски емирства са обвързали валутата си, прави местния пазар по-скъп за много чуждестранни купувачи.
Притокът от нови жители, включително богати инвеститори, криптомилионери и богати индийци, търсещи втори домове, спомогна за повишаването на търсенето. Населението на Дубай достигна 3,8 млн души през 2024 г., а през 2023 г. е било 3,66 млн.
Наемите също се повишиха, изключвайки мнозина от пазара и спомагайки за изтласкването на много местни жители в проекти в покрайнините в края на пустинята.
„Търсенето все още го има, но продажбите се забавят, тъй като цените и наемите определено достигнаха тавана си“, коментира Ясин Валимул, главен изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти The Luxury Address.
Брокери казват, че продажбите започват да се забавят, особено на пазара „на зелено“. Купувачите на такива жилища трябва да намаляват цените, за да ги продадат преди завършването им.
За строителните компании добрите времена продължават засега. Строителната компания SOHO успя да продаде 84 от 110 апартамента в една от кулите си. „Недвижимите имоти са цикличен бизнес, а този цикъл има етапи“, коментира Сахил Хосла, главен изпълнителен директор на SOHO.
Хосла казва, че разплащателните планове са насочени към крайните потребители, които могат да платят половината по време на строителството, а другата половина след завършването на проекта, когато купувачите могат да кандидатстват за ипотечни кредити. „Въпреки това сме много предпазливи и много стратегически ориентирани“, отбелязва Сахил Хосла. „Строим много бавно“, допълва той.
В същото време Имран Фарук, президент на Samana, казва, че компанията му е имала рекордни месечни продажби през септември след изключително силно представяне през юли, който обичайно е бавен месец за строителната компания.
Emaar е сред най-добрите барометри за стабилността на пазара. Нейната печалба през 2025 г. вероятно ще достигне 13 млрд. дирхама. Това е ръст спрямо печалбата от около 3,8 млрд. дирхама през 2021 г.
Но стабилното предлагане на нови жилища може да ограничи цените. Строителните компании в Дубай са започнали рекорден брой нови жилищни проекти през 2024 г. Общо близо 140 хиляди жилища са започнати или са обявени от строителните компании в 588 проекта.
И за много строителни компании голямото предизвикателство сега ще бъде да завършат проектите. „Имахме рекордна година и откровено казано, се задъхваме“, коментира Алабар и допълва, че продажбите на имоти на Emaar са нараснали със 70% през 2024 г. спрямо година по-рано. „Това е огромен натиск за подизпълнители, доставчици, архитекти и пазара като цяло и най-големият риск е изпълнението“, казва той.
