Автор
Илиана Иванова
| 1 март 2025 г.
В края на 2024 г. в София строежът на производствени и складски обекти остава активен. За последните три месеца на годината са завършени 59 хил. кв. м. нови площи, а през цялата година - общо 180 хил. кв. м. Данни на консултантска компания показват, че пазарът се движи предимно от инвестиции, предназначени за собствено ползване.
Тенденцията повечето нови обекти да са за собствени нужди продължава. От 11 завършени проекта през четвъртото тримесечие само два са били предназначени за отдаване под наем. Останалите девет обекта са построени от производствени компании от хранително-вкусовата, мебелната, химическата промишленост и металообраbotване.
Общият размер на индустриалните площи в София премина 2,2 млн. кв.м. Всички новозапочнати обекти през четвъртото тримесечие също са за собствено ползване. Компании от сектора wholesaler стартират строителството на четири проекта с обща площ от 21 хил. кв.м. Така в края на декември обемът на площите в процес на изграждане е 335 хил. кв.м.
В периода октомври-декември 2024 г. търсенето на индустриални и логистични площи остава стабилно. Ангажираните площи - завършени за собствено ползване плюс такива с договор за отдаване под наем - се увеличават с 80% на тримесечна и 14% на годишна база до 95 хил. кв.м.
Beberapa ключови наемни сделки, които ясно демонстрират този растеж, включват договор за строителство по поръчка на международен производител, както и няколко договора за наем на складови площи. Физически усвоените площи възлизат на 66 хил. кв.м, което представлява увеличение с една четвърт спрямо предходното тримесечие. В резултат на това делът на незаетите площи спадна до едва 1,6%, в сравнение с почти 3% в предходното тримесечие.
В края на 2024 г. доходността от първокласни логистични площи клас А (над 10 хил. кв.м) се задържа на стабилни нива от 7,5%, като очакванията са за понижение в следващите няколко месеца. Първокласните наеми се покачват с 2% на тримесечна база до 5,4 евро на кв.м, а възходящата тенденция е вероятно да се запази.
