Автор
Илиана Иванова
| 28 февруари 2025 г.
Брокерският бранш е узрял за регулация. Всички участници са съгласни, че са нужни ясни, записани в закон правила, за да се изчисти имиджът на професията. Важно е обаче регулацията да обединява бранша, а не да го разделя.
Настоящият дебат за регулацията не е нов – говори се за нея от 1995 г., а през 2013 г. е внесен първият законопроект. Сега е подготвен нов законопроект от Национално сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ), който е внесен в парламента.
Според данни на Националния статистически институт, в България действат над 26 000 фирми, свързани с операции с недвижими имоти. Те генерират оборот от 827 млн. лв. годишно.
Необходимо е да се дефинират некоректните практики, минималните умения, които трябва да притежават брокерите, и как да ги придобиват. Важно е също така технологията на сделката да е изяснена, за да се направи процесът по-прогнозируем.
Регулацията трябва да стимулира лоялната конкуренция и да свежда нелоялната до приемливи нива. Трябва да се направи ясно разграничение между сделките с недвижими имоти, тъй като сделка за наем не може да се регулира по същия начин като продажба на бизнес имот.
Повишаването на квалификацията на брокерите и официалното им регистриране ще позволи на всеки клиент да прави информиран избор на кого да се довери. Законова регламентация ще допринесе за изчистването на името на бранша и за излизането му от сивия сектор.
Без регулация и минимални образователни изисквания за брокерската професия негативният ѝ имидж се засилва. Според едно изследване, само 37% от потребителите ползват или биха ползвали брокерска услуга. Един от основните проблеми е липсата на минимални образователни изисквания и единен публичен регистър на всички лица, упражняващи брокерската професия.
Представителите на агенциите за недвижими имоти са обединени в дефинирането на основните проблеми в бранша, но не всички смятат, че предложеният законопроект ги решава.
Най-голямо разделение предизвиква въпросът кой трябва да регламентира и администрира бранша. Някои смятат, че това трябва да прави държавен орган, докато други предлагат създаването на Браншова камара, подобна на камарите в други браншове. Камарата ще бъде избирана от брокерите и ще работи с мандат от три години.
Според някои, регламентацията на бранша чрез Браншова камара е необходима, докато други смятат, че е абсурдна и че държавата е готова да поеме това задължение.
Важно е да се достигне консенсус по този въпрос, за да се гарантира, че браншът ще се развива в полза на потребителите и на самите брокери.
