Автор
Илиана Иванова
| 27 юни 2025 г.
През тази година на британския пазар на жилища се наблюдава най-голям спад в сделките от началото на събирането на подобни данни. Април отчете под 65 000 сключени договора, което е значително намаление спрямо почти тройния брой от предходния месец. Това се потвърждава от актуални данни, а одобренията за ипотечни кредити също спадат месец след месец, достигайки най-ниските си нива от февруари 2023 година.
Тези тенденции не дават добри знаци за традиционно активните пролетни и летни месеци, като запитванията от потенциални купувачи също намаляват значително. Според експерти в сектора цените на имотите са достигнали своя връх и предстои корекция.
Освен високите цени, които затрудняват много хора, една нова данъчна политика оказва допълнителен натиск върху пазара. Средните цени на жилищата във Великобритания са се повишили до 273 000 паунда, което представлява увеличение от 3,5% през последната година и 25% от началото на пандемията. Това обяснява забавянето на купувачите, особено в Лондон.
Нови данъчни промени имат психологически ефект върху доверието на купувачите, сигнализирайки за потенциални бъдещи политики. Увеличението на данъка върху сделките с недвижими имоти доведе до ускорена активност през март, преди влизането му в сила, но сега създава несигурност. Същевременно, въпросът за строителството на нови жилища остава отворен - защо да се инвестира в нови проекти, ако няма достатъчно купувачи?
Имотният данък, известен като гербов налог, генерира значителни приходи за държавната хазна (14 милиарда паунда годишно). Увеличението на разходите за закупуване на жилище с 12% за основните жилища и с 19% за втори имоти на чуждестранни купувачи, на практика ограничават достъпа до пазара. Допълнителен данък от около 2500 паунда, въведен през април, също оказва влияние, особено в Лондон и Югоизточна Англия.
Лондонският пазар вече изпитва затруднения. Продажбите през януари са били под половината от обема, отчетени по време на пандемията. Високите вноски по ипотечните кредити (58% от месечните доходи в Лондон, в сравнение с два пъти по-малко в национален мащаб) също допринасят за това. Въпреки годишната цел за построяването на 88 000 нови жилища, реално завършените през миналата година са били под 32 000 - най-ниският брой от десет години насам.
Луксозният сегмент в Лондон е в застой, а спадът с 15% на цените в райони като Кенсингтън и Челси е показателен. Общото забавяне се дължи и на по-високите лихвени проценти и забавянето на Английската централна банка да ги намали.
Ограниченията за данъчния статут на чуждестранни граждани, въвеждащи данък върху наследството от 40%, също допринасят за отлива на заможни хора, включително британски граждани. Инвестициите в недвижими имоти в Лондон намаляват, като наемането става все по-привлекателна опция.
