Автор
Илиана Иванова
| 24 юни 2025 г.
Следвоенната политика на страната традиционно е залагала на поддържане на високи цени на жилищата, за да подсили усещането за благосъстояние сред средната класа. Тази тенденция е ключов фактор за политическата стабилност, но напоследък е поставена под въпрос.
Нова данъчна политика, насочена към пазара на имоти, оказа влияние върху динамиката му, предизвиквайки спад в сделките, тъй като купувачите се опитаха да финализират транзакциите си преди влизането в сила на промените. Увеличението на данъците върху покупките на имоти, особено за втори имоти или за чужденци, сигнализира за промяна в приоритетите.
Въпреки нарасналите цени – средната цена на жилище във Великобритания достигна 273 хиляди лири стерлинги, с увеличение от 3,5% годишно и 25% от началото на пандемията – се наблюдава спад в продажбите. Одобренията за ипотечни кредити намаляват всеки месец, а обемът на сделките през април отбеляза исторически спад.
В Лондон спадът е още по-забележим, като продажбите паднаха до нива, наблюдавани по време на икономическата криза. Високите вноски по ипотечните кредити, които в Лондон достигат 58% от месечните доходи, също допринасят за ситуацията. Липсата на ново строителство допълнително утежнява проблема, като завършените жилища миналата година са най-малко за десетилетие.
Промените в данъчното законодателство, включително данъкът върху наследството за чуждестранни граждани, предизвикват отлив на заможни лица от страната. Инвестициите в недвижими имоти в Лондон също намаляват, като наемането става все по-привлекателна опция.
Високите лихвени проценти допълнително забавят пазара, а добавянето на нови данъци затруднява постигането на промяна в икономиката преди следващите избори. Застойът на пазара на недвижими имоти може да окаже негативно влияние върху икономическия растеж и данъчните приходи.
