Автор
Илиана Иванова
| 6 февруари 2025 г.
В момента, в който цените на имотите у нас са на върха, е трудно да се говори за балон, защото именно търсенето е основният двигател на това поскъпване. Това е естествен процес - когато има голямо търсене на даден продукт, а предлагането е ограничено, цените неизбежно се покачват. И тенденциите показват, че това търсене ще продължи.
След приемането ни в еврозоната може да очакваме известно успокояване на пазара. В момента обаче цените са наистина високи. Един от последните ми проекти – сграда, която реализирахме – е пример за това как цените се покачват драстично: започнахме продажби още на етап „дупка“, преди да е поставена първата плоча, и много от апартаментите бяха изкупени. До финалното завършване на сградата цените се увеличиха три пъти в рамките на 2-3 години.
Един от най-големите трудности в бизнеса с недвижими имоти днес е намирането на свободни незастроени терени. Друг проблем са по-високите цени на строителните материали, които се покачват от началото на пандемията досега. Много хора купуват имот като начин да инвестират парите си и да ги предпазят от инфлацията, което допълнително увеличава цените на жилищата.
Кое отличава по-добрите имоти и жилищни сгради от всичко останало на пазара? Освен проверката на портфолиото на изпълнителя, е много важно да се обърне внимание на локацията. Купувачите трябва да се интересуват от състоянието на общите части и вътрешното разпределение на апартаментите.
Забелязвам, че понякога колеги правят безумни разпределения на апартаменти. Аз винаги обръщам внимание на това и връщам проекта поне 4-5 пъти, докато намерим най-функционалното разпределение. В момента обаче усещането ми е, че всичко се купува навсякъде.
За съжаление, има случаи, в които хора попадат на некоректен изпълнител и сградата остава незавършена.
От известно време вече се занимавам активно и със сферата на личния имидж и бранд. Учредител съм на академия ‘Великолепната жена’. Тази промяна дойде като естествен резултат от развитието ми в бизнеса с недвижими имоти и инвестиционните проекти.
Освен собствените си проекти, дълги години работех в голям холдинг, където изкачвах йерархичната стълбица. Осъзнах, че е изключително важно човек да умее да представя себе си в най-добра светлина.
Вдъхновението за ‘Бизнес академия’ по личен имидж и бранд дойде след като разбрах, че в бизнеса резултатите не винаги са достатъчни за развитието на кариерата.
Един път кандидатствах за висша длъжност и очаквах да ме изберат. Вместо това, предпочетоха друг господин, който влизаше за първи път в фирмата и имаше по-малко опит. Не само че той получи поста, но му предложиха и много по-висока заплата.
След този случай и преживян бърнаут се специализирах в областта на личния имидж и бранд. Разбрах, че това е изключително важно не само за всяка фирма и всеки предприемач, но и в корпоративната среда като цяло.
Хората и фирмите с по-добър имидж и бранд получават средно с около 30% по-висока цена за предоставяните от тях услуги.
В момента работя усилено в своята академия, където се опитвам да предам моя опит на другите. Подготвям и голямо събитие през март, посветено до голяма степен на добрите практики за баланса между кариерата и личния живот.
