Автор
Илиана Иванова
| 2 август 2025 г.
В САЩ се дискутира възможността за отмяна на данъка върху капиталовата печалба при продажба на жилища. Предложението, което е било повдигнато в миналото, се разглежда на фона на забавяне на пазара на недвижими имоти, което се изразява в спад както на броя на сделките, така и на цените.
Данъкът върху капиталовите печалби от жилища не е преразглеждан от около три десетилетия. Изчисления показват, че около 15% от настоящите собственици на имоти биха били засегнати от него, ако продадат имотите си при настоящите пазарни условия. Съществува тенденция собствениците да отлагат продажбите си поради данъчното бреме.
Данъкът се начислява върху печалбите над определени прагове – 250 000 долара за необвързани лица и 500 000 долара за двойки. Средната цена на продадена къща през юни е била 435 300 долара, като 17% от продажбите са били на имоти над 750 000 долара.
След значителен ръст на цените на жилищата в началото на пандемията (около 52% за последните пет години), пазарът започна да се забавя през последните месеци.
Според експерти, отмяната на данъка би засегнала най-вече собствениците на по-скъпи имоти, които са притежавали жилищата си дълго време.
Въпреки това, има и противоположни мнения относно ефекта от тази промяна. Някои анализатори смятат, че по-важен фактор за съживяването на пазара е възстановяването на доверието на купувачите, а не отмяната на данъка. Други предполагат, че ако данъкът бъде намален, собствениците може да бъдат по-склонни да задържат имотите си за по-дълго време.
Също така се предлага намаляване на данъците върху подобренията на жилищата, като например инсталиране на „смарт“ системи или скъпи ремонти, тъй като това би увеличило реалната стойност на имотите.
