Автор
Илиана Иванова
| 20 февруари 2025 г.
Зимата в страната бе тежка, не само поради лошото време, но и заради свиването на разходите на потребителите и грешките на правителството. Централната банка, обаче, предлага поглед към по-светлото бъдеще, стига да се вгледате внимателно. Не е нужно много време, за да се активират конкурентните сокове на ипотечните кредиторите, и всички признаци сочат, че по-евтините кредити вече се появяват. Цените на жилищата в страната се представят добре, като са се увеличили с близо 25% от началото на пандемията.
Без реални признаци за значително увеличение на новото жилищно строителство, а при силния ръст на заплатите, просто няма достатъчно жилища на нашия малък остров с нарастващо население. Търсенето е по-голямо от предлагането – това е прост факт.
Тъй като голяма част от ипотечните кредити се предлагат с фиксиран период между две и пет години, най-следваните оферти са в унисон с лихвените суапове, с които кредиторите се предпазват от рискове. След дъното в началото на януари, лихвите по тези суапове намаляха с 50 базисни пункта до около 4%, съответно. Сега най-продаваните ипотечни кредити са с лихва между 4,1% и 4,4%. Според експерти, те скоро ще паднат под 4%. С нарастващи интереси за покупка на имоти, това вероятно ще стимулира финализирането на сделките.
Централната банка понижи лихвите с четвърт процентен пункт до 4,5%, но се очаква да пристъпи към още понижения. Всички членове гласуваха за понижение, двама подкрепиха по-голямо свиване с 50 базисни пункта. Езикът на тялото не може да лъже. Цените на фючърсите показват само ограничена перспектива за ново смекчаване на политиката на следващото заседание, но пазарите очакват ново понижение на лихвите през май.
Икономистите на банката са по-притеснени от намаляващия растеж, отколкото от инфлацията в краткосрочен план. Голямата изненада беше новата им прогноза за инфлацията - очаква се да се ускори тази година до 3,7% поради очаквания ръст на цената на енергията.
Това е повторение на добра стратегия, която дава на банката много възможности за стратегическо оттегляне. Ако опасенията за цените на енергията и търговските мита не се сбъднат, тогава тя може да понижи лихвите по-бързо. Дългосрочната прогноза все още е за забавяне на инфлацията под целта от 2%, но банката е много по-съсредоточена върху икономиката, която е в застой.
Ръстът на заплатите и стабилният пазар на труда са тайният сос за силен жилищен пазар. Спомнете си - средните цени на жилищата в страната намаляха до средно около осем годишни заплати, това е нормално. Но безспорно конкуренцията сред големите кредитори е ожесточена.
Централната банка очаква ръстът на средните разходи за труд да се успокои, безработицата да нарасне бавно. Макар че перспективите донякъде са помрачени, цените на жилищата ще следват пътя на най-малкото съпротивление. Данните сочат, че жилищното кредитиране се е увеличило, а ненужно е да споменаваме активността в сегмента на покупките с цел отдаване под наем, която се възстановява.
Британците обичат да притежават собствено жилище, тъй като сигурността на дома отново придобива върхово значение. Перспективата за по-евтино финансиране може да превърне националната любов към жилищната собственост в истинско състезание.
