Автор
Илиана Иванова
| 19 март 2025 г.
Последните години се характеризират с устойчив растеж на цените на ваканционните имоти по българското Черноморие. Според данни за 2025 г., качествените проекти в най-желаните курорти вече надвишават цените от 2000 евро на кв.м. - граница, която през 2024 г. все още беше непостижима.
Въпреки че ваканционните жилища започват да настигат градските по отношение на цени, те все още са достъпни. В Созопол, например, сделките за ново строителство се осъществяват в диапазон от 1900 до 2200 евро на кв.м., като са отчетени и сделки над 2800 евро на кв.м. Цените остават с около 20-30% по-ниски в сравнение с тези на качествен апартамент в голям град.
Най-голям интерес към ваканционния пазар проявяват семейства, търсещи апартаменти с една или две спални, или вили в затворени комплекси с басейни и поддръжка.
Апартамент с една спалня може да се закупи за около 120 000 евро, а двуспалният, завършен до ключ, струва около 180 000 евро.
Достъпът до кредити и ипотечни заеми играе все по-ключова роля на пазара на ваканционните имоти.
Младите семейства, за да си осигурят почивка от 4-5 месеца, работят дистанционно от собствени жилища на море. Хибридната работа продължава да е фактор на българския трудов пазар, като позволява съчетаване на семейната почивка с професионалните задължения.
Друг фактор е нарастването на цените на стандартните почивки в хотелите. Потребителите виждат, че инвестицията в собствено ваканционно жилище е по-изгодна алтернатива.
Търсенето и цените на ваканционните имоти ще продължат да растат, задвижвани от влизането на България в Шенгенското пространство, променящ имиджа на страната, която се превръща в конкуренция на Испания и Италия, запазвайки конкурентно предимство по цена.
Очакваното спиране на военните действия в Украйна ще доведе до завръщане на рускоговорящи клиенти, което от една страна ще ограничи продажбите на вторичен пазар, а от друга - ще увеличи новото търсене.
За чуждестранните купувачи, инвестицията във ваканционно жилище в България е възможност да разполагат със собствено жилище на брега на морето, в рамките на свободното Шенгенско пространство.
Влиянието на вторичния пазар ще намалява. Рускоговорящите собственици все по-рядко се решават на продажба, мотивирани от променящата се политическа обстановка.
Българските граждани, живеещи в България или чужбина, остават основни купувачи на ваканционния пазар. Профилът на клиентите остава стабилен - най-активни са хора на възраст между 35 и 45 години - мениджъри, малки и средни предприемачи, юристи, лекари, учители.
Созопол остава предпочитан курорт, привличайки строителни инвестиции. Градът е лесно достъпен, търси estateге развита инфраструктура, красива природа и историческо наследствоSergioowenig.
Целогодишният туристически поток и фестивалната култура на града го правят добро инвестиционно решение.
