Автор
Илиана Иванова
| 25 март 2025 г.
Цените на ваканционните имоти по българското Черноморие се покачват бързо, с около 30% годишно. Ако през 2024 г. качествените проекти в най-желаните курорти все още се продаваха под 2000 евро на квадратен метър, то през 2025 г. тази граница ще бъде устойчиво надмината.
Въпреки че ваканционните жилища започват да “догонват” ещите в големите градове, цените им все още са значително по-ниски. В момента в Созопол цените на ново строителство са в диапазона 1900 - 2200 евро на квадратен метър, като са регистрирани и сделки по 2800 евро на квадратен метър. Както и да е, цените все още са около 20-30% по-ниски в сравнение с тези на качествен апартамент в София.
Най-голям интерес към ваканционния пазар се наблюдава за апартаменти с едно спалня. Семействата с повече деца търсят варианти за двуспални апартаменти или вили в затворени комплекси с басейни, поддръжка и близост до плажа.
В момента качествен ваканционен имот с едно спалня може да се купи за около 120 000 евро, а жилище с две спални, изцяло завършено до ключ, е на продажна цена от около 180 000 евро.
Кредитите и достъпните ипотечни заеми играят все по-значима роля на пазара на ваканционни имоти.
Млади семейства все по-често разчитат на банково кредитиране при покупката на ваканционен имот, за да почиват 4-5 топли месеца в годината, като работят дистанционно от собственото си жилище на море.
Хибридната работа остава фактор на българския трудов пазар, позволявайки на много хора да съчетават семейната си почивка с деца с професионалните задължения.
Растящите цени на стандартните почивки в хотелите подтикват клиенти да видят инвестицията в собствено ваканционно жилище като по-изгодна алтернатива.
Половинтно е очакван постепенен ръст на цените и търсенето, движени от няколко ключови фактора.
Влизането на България в Шенген променя имиджа на страната, която от второстепенна туристическа дестинация се превръща в място, съперничещо на Испания и дори на Италия, като запазва конкурентното си ценово предимство.
Очакваното спиране на военните действия в Украйна е предпоставка за връщане на рускоговорящи клиенти, което от една страна ще ограничи продажбите на вторичен пазар, а от друга ще увеличи новото търсене.
Покупката на ваканционен имот в България е вече възможност за чуждестранните купувачи да разполагат със собствено жилище на брега на морето, в рамките на свободното шенгенско пространство. Това, заедно с предстоящото влизане на страната в еврозоната, ще окаже допълнителен натиск на цените, които ще продължат възходящата си посока.
Инвестиционният интерес към ваканционния пазар в България ще нараства, а с това и цените. Този тип жилища ще останат по-достъпни спрямо градските имоти.
Вторичният пазар, който до 2024 г. бе в затишие, ще продължи да намалява влиянието си,
Рускоговорящите собственици все по-рядко стигат до решение за продажба, мотивирани от променящата се политическа обстановка.
Българите, живеещи в страната или в чужбина, остават ключовите купувачи на ваканционния пазар.
Созопол остава фаворит в предпочитанията на купувачите, ориентирани към Южното Черноморие. По тази причина градът все по-активно привлича и амбициите на строителните предприемачи. В района в момента се изграждат 4 мащабни ваканционни проекта, които динамично влияят и върху имиджа и облика на зоната.
