Автор
Илиана Иванова
| 19 март 2025 г.
Цените на ваканционните имоти на българското Черноморие нарастват стремително, с около 30% годишно.
Ако през 2024 г. качествените проекти в предпочитаните курорти все още се предлагаха под 2000 евро/кв.м., то през 2025 г. тази граница е устойчиво надхвърлена.
Това показва данни на компания, специализирана в строителството и инвестициите в туристически имоти.
Макар ваканционните жилища да “догонват” градските, цените им все още са значително по-ниски.
В Созопол, например, сделките за ново строителство в момента се реализират в интервал от 1900 до 2200 евро/кв.м., като са отчетени и сделки на 2800 евро/кв.м.,
което е около 20-30% по-ниско от цените на качествен апартамент в София.
Интересът на пазара е насочен предимно към апартаменти с един спаленe, докато семействата с повече деца търсят двустайни апартаменти или вили в затворени комплекси с басейни, поддръжка и близост до плажа.
Към момента качествен ваканционен имот с един спалня може да се купи за 120 000 евро, а жилище с два спални, напълно завършено до ключ, е на цена около 180 000 евро.
Данните показват, че кредитирането и достъпните ипотечни заеми играят все по-благоприятна роля и на пазара на ваканционни имоти.
Ръстът на цените и търсенето се очаква да продължи, подтикнат от няколко ключови фактора.
Единият е влизането на България в Шенген. Постепенно България променя имиджа си, като от второстепенна туристическа дестинация се превръща в място,
което съперничи на Испания и дори на Италия, запазвайки конкурентното си ценово предимство.
Вторият фактор е очакваното спиране на военните действия в Украйна. Това е предпоставка за връщането на рускоговорящи клиенти,
което от една страна ще ограничи продажбите на вторичен пазар, а от друга ще увеличи новото търсене.
Купуването на ваканционен имот в България е вече възможност за чуждестранните купувачи да разполагат със собствено жилище на брега на морето,
плюс възможността да са в рамките на свободното шенгенско пространство.
Това, ведно с предстоящото влизане на страната в еврозоната, ще окаже допълнителен натиск на цените, които ще продължат възходящата си посока.
Инвестиционният интерес към ваканционния пазар у нас ще нараства, а с това и цените.
Да, апартаментите в големите градове често имат нужда от ремонт или довършителни работи, докато ваканционните в повечето случаи се издават до ключ
и напълно готови за нанасяне.
Те са част от мащабна и поддържана инфраструктура.
Вторичният пазар, който и до 2024 г. беше във фаза на затишие, ще продължи да намалява влиянието си.
Рускоговорящите собственици все по-рядко стигат до решение за продажба, мотивирани от политическата обстановка.
Българите, живеещи у нас или в чужбина, остават ключовите купувачи на ваканционния пазар.
Профилът на клиентите остава устойчив. Най-активна е групата на хората на възраст между 35 и 45 години.
Това са купувачи от различни сфери на работа - средно и високо ниво мениджмънт в български и чуждестранни компании, клиенти с малък и среден собствен бизнес
и работещи в сферата на правото, здравеопазването и образованието.
Созопол остава фаворит в предпочитанията на купувачите, ориентирани към Южното Черноморие.
Той привлича все по-активно и амбициите на строителните предприемачи.
В района в момента се изграждат 4 мащабни ваканционни проекта, които динамично влияят и върху имиджа и облика на зоната.
Традиционно една от най-добре познатите дестинации за ваканция, която в същото време търпи непрестанно развитие, Созопол остава притегателна точка за туристите.
Ключови фактори за това са лесният достъп, развитата инфраструктура, красивата природа и историческото и културно наследство на града.
Целогодишният туристически поток и фестивалната култура на Созопол го правят добро инвестиционно решение.
