Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
Жилищният пазар в страната навлиза във фаза на стабилизиране, очаква се забавяне както на ръста в цените, така и на обема на сделките към края на настоящата и началото на следващата година. Наблюдава се тенденция към връщане към равновесие след период на значителен ръст.
Въпреки отчетеното увеличение на отпуснатите ипотечни кредити през първото тримесечие на годината – с 12% спрямо същия период предходната година, достигайки 1,864 млрд. лв. – темповете на нарастване на новите жилищни заеми се забавят. Данните показват, че през последните три години броят на сделките не е отчел съществен ръст, докато цените на имотите са се увеличили с около 50%.
Забавянето се дължи на редица фактори, включително изчерпването на импулса, получен в резултат на пандемичната ситуация и достигнатата граница на ръст на доходите. Ограниченията, наложени от централната банка през миналата година, също оказват влияние върху пазара.
Очакванията за присъединяването на страната към еврозоната могат да имат положителен ефект, но продължаващата глобална несигурност може да повлияе върху заинтересоваността на купувачите. Въпреки съществуващите очаквания за поскъпване на имотите при влизане в еврозоната, се очаква по-скоро положително въздействие от засилената икономическа конвергенция с останалите страни от Европейския съюз.
В еврозоната се очаква и разширяване на предлаганите от банките ипотечни продукти, освен тези с променлив лихвен процент. Ипотечният пазар остава ключов фактор за цялостното състояние на пазара на недвижими имоти, като все по-голям дял от сделките ще се финансира чрез банково кредитиране.
Наблюдава се подобрение в достъпността на жилищата, тъй като нарастването на доходите надвишава ръста в цените. Текущите цени се отклоняват от дългосрочните устойчиви нива, но се очаква към края на следващата година и през 2026 г. да започне процес на възстановяване на равновесието.
Обемите на сделките в момента са с около 35-40% над нивата отпреди пандемията, което е трудно да се поддържа в дългосрочен план.
