Автор
Илиана Иванова
| 28 февруари 2025 г.
Жилищният пазар е стартирал 2025 г. с активност, която е необичайна за началото на годината. Запитванията от купувачи са се увеличили с 30-40%, като интересът е насочен към цялата страна.
Това никога не е било толкова изразено след силна предходна година.
Купувачите са мотивирани да запазят спестяванията си, да се възползват от все още добри условия за кредитиране и да се предпазят от бъдещ ръст на цените. Те не се ограничават до конкретни местоположения, а преценяват целия пазар и възможностите си.
Предлагането на жилища е ограничено.
Това се дължи на спада на издадените разрешения за строеж през миналата година.
Купувачите проявяват голям интерес към съществуващи имоти, включително към новопостроени проекти.
Този интерес е толкова голям, че в рамките на няколко седмици десетки клиенти са резервирали жилища в един новопостроен проект.
Ограниченото предлагане на имоти на вторичния пазар допълнително подклажда цените. Собствениците на такива имоти изчакват да са сигурни, че е достигнат върхът на цените, преди да ги продадат.
Друга тенденция е връщането в страната на хора, които са емигрирали през 90-те години на миналия век и сега търсят имоти за себе си или за децата си.
Сделките на вторичния пазар се реализират бързо, най-често в рамките на третата седмица след обявяването на имота, ако цената е съобразена с пазарната.
Продавачите се подготвят по-дълго време за продажбата, като документацията и освежаването на имота отнемат повече време от самата продажба.
В момента купувачите са по-малко, но условията не са равни. Имотите се купуват на офертната им цена или с незначителна отстъпка под 5%.
Пазарът на къщи около столицата е активен. Купувачите са в търсене на три типа имоти: бюджетни къщи старо строителство, къщи до 500 хил. евро и къщи над 500 хил. евро.
Купувачите на къщи са млади хора, които създават семейства и търсят основен имот в по-добра среда.
Те разглеждат жилища в райони до 30 км от столицата с бърз и лесен достъп до града.
През 2024 г. е отбелязан рекорден ръст в кредитирането за жилища.
Лихвите по жилищните кредити са били ниски между 2,6% и 2,5% между 2021 г. и 2024 г.
Регулациите на БНБ наложени през октомври 2024 г. не са повлияли на търсенето на кредити.
Тези регулации включват ограничения за съотношението между кредита и стойността на имота, общият размер на вноската по ипотечния кредит и максимален срок на кредита.
През миналата година 44% от сделките с имоти са осъществени с ипотечен кредит, като в столицата този процент е 73%.
Купувачите на жилища се съветват да определят правилно бюджета си и да предвидят всички разходи, с които е свързано закупуването на имота.
