Автор
Илиана Иванова
| 11 април 2025 г.
Въпреки тревогите относно търговските конфликти, влиянието им върху българския строителен sektor в момента е ограничено.
Вече не се наблюдава пряк ефект от решенията за мита, но е възможно в бъдеще да се отрази на себестойността и цените на строителните материали.
Строителният сектор в България работи предимно с европейски доставчици, а не с суровини от САЩ.
След бурния ръст през годините около пандемията и началото на войната в Украйна, в момента цените в сектора се стабилизират. Инфлацията е в рамките на 3-5%, като при строителството по-голямата инфлация идва от разхода за труд, който в последните три години се е увеличил със 100%.
Недостатъкът на квалифицирани работници остава основен проблем, въпреки че вече се наблюдава завръщане на български бригади от чужбина. Това се дължи на доближаването на заплатите в сектора до нивата в Западна Европа, комбинирано с по-ниските разходи за живот у нас.
Устойчивото строителство и съобразяването с ESG регулациите вече са задължителни за офис сегмента.
Не можеш да отдаваш под наем сграда, а пък още по-малко да я продадеш на международен институционален инвеститор, ако тя не отговаря на всички критерии за ESG, които включват освен енергийна ефективност – социални критерии, критерии за добро управление.
При жилищното строителство тези изисквания тепърва се налагат, като засега основен двигател са банките, а клиентите остават по-фокусирани върху енергийната ефективност и комфорта.
Има нужда от по-информиран дебат за пазара на имоти в България, тъй като се спекулира много и всеки се чувства експерт в тази област.
За разлика от държави като Германия и Франция, където имотните цени бележат спад, у нас те продължават да се покачват. Това е резултат както от повишения стандарт на живот, така и от достъпното и евтино финансиране.
