Автор
Илиана Иванова
| 2 септември 2025 г.
Пазарът на недвижими имоти в страната с най-голям обем на продажби в света претърпява промяна. Вече над половината от продажбите се реализират под първоначално обявената цена на имота.
Според скорошни данни, най-често срещаната сделка включва отстъпка от около 45 000 долара от исканата цена. Общо 56% от покупките се сключват на по-ниска стойност. Това показва, че купувачите вече имат по-голяма възможност за договаряне на цените, както и за получаване на помощ при покриване на допълнителните разходи по сделката и по-изгодни условия по ипотечните кредити.
Въпреки че ситуацията е благоприятна за купувачите, които разполагат със средства, лихвените проценти и растящите застрахователни премии все още представляват сериозно предизвикателство за много желаещи да придобият собственост.
В сравнение с преди десет години, днес купувачите се нуждаят от приблизително 200 000 долара повече, за да закупят имот със средна цена. Общият обем на продажбите е намалял с 15% спрямо миналата година, докато средната обявена цена остава стабилна на около 495 000 долара. Лихвените проценти по ипотечните кредити са близо 7%.
В момента средно един имот престоява на пазара около 58 дни преди да бъде продаден – с една седмица повече в сравнение с предходната година. Пазарът отбелязва 16 поредни месеца на по-бавни продажби, като над 1,1 милиона жилища са в момента активни, което дава на купувачите повече избор и намалява натиска да вземат бързи решения.
Някои региони отчитат значителен ръст в продажбите, като Толедо, Охайо (128%) и Савана, Джорджия (108%). Флорида показва контрастираща тенденция – в Нейпълс цените са намалели с 15%, продажбите са спаднали с 29%, а обявите са се увеличили с 58%, докато в Маями продажбите са намалели с 37%, но цените са се повишили с 7% до средно 580 000 долара.
В 25-те региона с най-бързо нарастващо предлагане, само в Лос Анджелис, Ланкастър, Пенсилвания и Бойсе, Айдахо, продажбите са се увеличили спрямо миналата година. Навсякъде другаде се наблюдава спад в търсенето.
Продавачите все още се стремят да задържат цените на нивата от периода на пандемията, което води до по-дълъг период на предлагане на имотите на пазара.
