Автор
Илиана Иванова
| 19 декември 2024 г.
Строителната активност в сегмента на ритейл парковете продължава да нараства. Очаква се през 2024 г. да бъдат завършени над 81 000 кв. м от този тип търговски площи, а през следващата година още 103 000 кв. м. Този сериозен ръст се дължи на няколко фактора: стабилното потребление, желанието на търговците за разширяване и плавното увеличение на наемните нива.
Докато пазарът на търговските центрове вече е в зряла фаза и не се очакват големи промени, при ритейл парковете консолидацията на собствеността е в ход. С продължаващото изграждане на нови площи вече се очертават по-големи играчи, които развиват проекти под общ бранд в различни градове. Очаква се, че през следващите години добрите проекти ще се открояват сред конкурентите, като ключови за успеха ще бъдат добър мениджмънт и ефективно управление на площите.
Пазарът на бизнес имоти е отбелязал ръст в инвестиционните придобивания през годината, надхвърляйки 360 млн. евро. Компаниите от сектора на високите технологии са новите звезди на пазара през 2024 г., сключвайки няколко знакови сделки. Те допринесоха за стабилното нарастване на пазара спрямо предходните години.
Според данни най-активни остават купувачите в офисния сегмент, където са сключени над 50% от сделките. При търговските площи, хотелите и индустриалните имоти ключови бяха няколко големи придобивания, включително на портфолиа от имоти.
Местният капитал е активен и създава ликвидност на пазара, което води до над 60% ръст в инвестиционния обем за текущата година спрямо предходната. Пазарът остава движен от местни играчи, но сектори, които по един или друг начин са свързани с високите технологии и през годините акумулираха сериозни капитали, затвърждават присъствието си на него.
Във всички сегменти на пазара се оформят ключови големи инвеститори в лицето на компании и групи, опериращи на местния пазар. При индустриалните имоти такива са CTP и Lion’s Head Investments, при търговските площи - ‘Тринити кепитъл’ и ‘Видеолукс’. Високотехнологични компании, като Enduro Sat, Chaos Group и SiteGround се утвърдиха в различни сегменти на пазара, докато при хотелите големите хотелски групи традиционно растат чрез придобивания.
Строителната активност в индустриалния сегмент, особено в района на София, е много висока. Предварителните данни сочат, че завършените площи през 2024 г. ще са около 200 000 кв. м. Това вероятно ще бъде третият най-добър резултат за последните 15 години. Тази дейност се дължи до голяма степен на местни предприятия, основно заети с търговия на дребно (онлайн и чрез физически обекти) и дистрибуция, както и разнообразни производства.
Високата строителна активност в сектора се очаква да продължи и през 2025 г. Традиционно при индустриалните площи у нас доминират обекти за собствено ползване. Такава е ситуацията и през 2024 г. и очакванията за следващата година. Обекти със средни размери (под 10 000 кв. м.) доминират през настоящата година, но се очаква обръщане на тенденцията през 2025 г. и ръст на завършените площи над 10 000 кв. м.
Наемната активност при офис площите остава относително добра спрямо предходни години, същото може да се каже и за дела на свободните площи - около 15%. Погледнат в дълбочина обаче пазарът расте слабо и е движен основно от подновявания на договори и премествания. Предлагането нараства със скромни обеми, като през 2024 година не се очаква да надхвърли 60 000 кв. м. Това води до относително равновесие на пазара. В зоната на Paradise Center и бул. Н.Й. Вапцаров се оформя значителен обем нови проекти, част от тях започнати, а други в предстартова фаза с разрешение за строеж. Това е заявка за сериозен обем предлагане на модерни офис площи през следващите години и предизвикателна пазарна среда за по-старите проекти, ако търсенето не се възстанови.
