Автор
Илиана Иванова
| 29 май 2025 г.
Очаква се цените на жилищата в страната да продължат да се покачват, макар и с по-умерен темп спрямо прогнозите в началото на годината. Това се дължи на ограниченото предлагане и намаляващата достъпност за купувачите.
Наблюдава се възстановяване на пазара на недвижими имоти след почти двугодишен спад, стимулирано от намаляващите лихвени проценти и подобрената икономическа ситуация. Инвестиционният пакет за инфраструктура също оказва положително влияние.
Въпреки тези благоприятни фактори, икономическите перспективи са помрачени от външни фактори и несигурност.
Прогнозите са за увеличение на средните цени на жилищата с около 3% през 2025 г., спрямо 3,5% предвидени по-рано. През последното тримесечие на миналата година са регистрирани първите годишни повишения на цените от 2022 г. насам.
Нарастват опасенията относно влошаването на достъпността на жилищата, което ще доведе до по-нататъшен натиск върху наемния пазар. Снижаването на достъпността е резултат от влошаването на пазара на труда и колебанията в лихвените проценти.
Очаква се Европейската централна банка да продължи с умереното понижаване на лихвените проценти.
Строителството на нови жилища намалява, като миналата година са завършени с над 14% по-малко апартаменти спрямо предходната година и е далеч под годишната цел. Повечето експерти прогнозират, че предлагането на достъпни жилища ще намалее и през следващата година.
Очаква се достъпността за купувачите на първо жилище да се влоши, което ще доведе до увеличаване на търсенето на наеми и последващо повишаване на наемите.
Повишаването на строителните разходи и ефектите от инвестиционния пакет за инфраструктура вероятно ще запазят натиска върху цените на строителството. Очаква се разходите за строителство да продължат да се увеличават и през следващите години. Нарастващите разходи в строителния сектор ще се увеличат от възходящото въздействие на инфраструктурните мерки.
