Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
България отбеляза най-голям ръст в цените на жилищата в Европейския съюз през последното тримесечие, достигайки 18,3% увеличение на годишна база. Тенденцията към повишаване на цените не е изолиран случай за страната ни, тъй като като цяло в Европа не се наблюдава спад в цените на имотите.
Наблюдава се повишено търсене на имоти, подхранвано от очакванията за инфлационни процеси, свързани с предстоящото присъединяване към еврозоната. Очаква се ефектът да продължи и през следващата година, като се прогнозира приток на чуждестранни инвестиционни фондове, които ще увеличат търсенето и съответно ще доведат до ново поскъпване.
Високото търсене се съчетава с ограничено предлагане на пазара, оказвайки допълнителен натиск върху цените. В София проблемът не е в презастрояването, а в недостатъчното планиране и бавното темпо на ново строителство. Младите хора все повече търсят съвременни жилища, а липсата им води до повишаване на цените и на по-старите имоти.
Пандемията доведе до увеличаване на търсенето на по-големи жилища, като едно поколение вече предпочита по-голяма жилищна площ. Наблюдава се тенденция млади хора да инвестират в недвижими имоти, често чрез кредитиране, като ги използват за продажба, отдаване под наем или замяна с по-подходящи за техните нужди.
Районът около мол Paradise продължава да бъде сред най-желаните от купувачите, заради добрата инфраструктура, близостта до Витоша и централната част на града. Интересът към имотите по морето също е налице, но основният фокус остава върху столицата.
Очаква се присъединяването към еврозоната да подобри кредитния рейтинг на страната, което ще доведе до по-ниски лихви и ще стимулира покупките на имоти. Оценките са, че мерките за кредитиране, предприети от централната банка, не са определящи в ограничаването на търсенето.
