Автор
Илиана Иванова
| 8 август 2025 г.
През първото тримесечие на 2025 г. цените на жилищата в страната продължават да нарастват със значителен темп, отбелязвайки ръст от 15.1% спрямо предходното тримесечие, въпреки лекото забавяне спрямо предишните 18.3%. Поскъпването засяга както новото строителство (13.4%), така и съществуващите имоти (16.2%), като ускорение се наблюдава основно в по-големите градове като Русе и Варна.
Нарастването на цените се подхранва от комбинация от фактори. На първо място, ръстът на доходите от труд, в комбинация със запазващата се достъпност на жилищни кредити при исторически ниски лихвени проценти, стимулират търсенето. Освен това, липсата на алтернативни възможности за инвестиране на спестяванията при ниски лихви по депозитите насочва хората към пазара на имоти.
Тенденцията за поскъпване на съществуващите имоти преобладаваше през 2022 г. и 2023 г., но през 2024 г. се наблюдава обрат в полза на новото строителство. Допълнителен натиск върху цените оказват благоприятните очаквания на домакинствата за придобиване на имот и увеличението на разходите за строителство, което нарасна с 7.2% през първото тримесечие на 2025 г.
Съотношението между цените и наемите на жилищата показва, че пазарът е съществено надценен – с 47.5% над историческата средна стойност. Това сигнализира, че решенията за покупка на жилище рядко се определят от очаквания за доход от наем, а по-скоро от спекулативни мотиви – очакване за бъдещо поскъпване или възприемане на имота като средство за запазване на стойност.
Прогнозите сочат, че тази конюнктура ще се запази и в бъдеще, тъй като основните фактори, подкрепящи ръста на цените – нарастващи доходи, ниски лихвени проценти и ограничени инвестиционни възможности – се очаква да останат устойчиви. Брутните и реалните доходи на населението се увеличават по-бързо от потребителските разходи, което води до увеличаване на спестяванията. Тези спестявания, съчетани с ниските лихвени проценти, продължават да стимулират инвестициите в имоти. Очакванията са, че ръстът на цените на жилищата ще остане в двуцифрени стойности и в близко бъдеще.
