Автор
Илиана Иванова
| 18 март 2025 г.
За миналата година в България бяха открити два нови търговски парка, като общата отдаваема площ на всички действащи обекти достигна приблизително 474 500 кв.м., разпределени в 38 проекта.
Интересно е, че малките проекти под 5 000 кв.м. се развиват с бърз темп, като бройката им е 26, а общата им площ е 83 000 кв.м. В момента се изграждат още пет търговски парка, които ще добавят 16 600 кв.м. към общото предлагане.
Пловдив е водещ по брой търговски паркове – 5 функциониращи, с обща площ над 63 200 кв.м., и един projekt в процес на изграждане, с потенциал 21 000 кв.м. Усвоената площ в търговските центрове в града за цялата година надхвърля 3 400 кв.м. , като над 30% от нея е заета от магазини за мода, следвани от електроника и заведения, с по 19%.
Наемите в търговските центрове в Пловдив достигат €32, което е увеличение, обусловено от интереса на нови наематели и от тези, които подновяват договорите си.
София е в процес на изграждане на два нови търговски парка, плюс разширение на съществуващ. Датите за завършване са за 2025 г. Обявени са намерения за още шест проекта, все още в фаза на градоустройство. Големите инвеститори се концентрират предимно в столицата, където се очаква съществен ръст на предлагането.
Варна отбелязва най-високата усвоена площ в търговските центрове за последните четири години – 6 500 кв.м. Нивата на заетост се повишават до над 95%. Наемите също се увеличават, достигайки €30.
Според експерти, търговските паркове ще продължават да се развиват и да обхващат все повече територия в страната.
С навлизането на пазара в етап на насищане, инвеститорите няма да могат да разчитат на статута си на единствен проект в даден град. Успехът на новите паркове ще зависи от тяхното правилно позициониране и способността им да предлагат конкурентни предимства.
Търговските центрове в големите градове се характеризират с висока заетост, посещаемост, обороти на търговците и наемни нива. Свободните площи в установените проекти са между 0.1% и 7.8%.
Няколко търговски центъра в страната са в процес на репозициониране. Силното търсене води до повишение на наемните нива за първокласни площи в моловете, достигайки най-високите стойности за последните пет години. В София те достигат 45 евро на кв.м. на месец.
Заетостта в търговските центрове в столицата към края на 2024 г. остава висока. Средното ниво на свободни площи в установените обекти е малко под 3%, което е много близо до най-ниската стойност за последните години.
Няма промяна в общия обем отдаваема площ в търговските центрове през втората половина на годината, тъй като липсват нови проекти. Усвоените пространства в този формат в София са над 8 400 кв. м., а за цялата 2024 г. - над 22 200 кв. м.
Бургас все още не разполага с действащ търговски парк. Усвоената площ в двата търговски центъра през годината е едва 400 кв. м., което може да се обясни с липсата на налични площи в установения проект и с предстоящото репозициониране на другия.
Наемите в търговски центрове следват националната тенденция на увеличение и достигат €30, докато на главните търговски улици остават без промяна – €23.
Главните търговски улици отчитат добра динамика. Незаетите площи на булевард “Витоша” са само 2%.
Сектор мода заема по-голям дял от площите - 33%, докато заведенията остават с 24%. Наемите на бул. “Витоша” в столицата, според последните данни, са 58 евро на квадратен метър на месец.
Моловете отбелязват устойчиво нарастване на посещаемостта, оборотите на търговците, наемните нива и заетостта на площите. Онлайн продажбите заемат все по-голям дял от оборотите на търговците. В отговор на това, някои от тях реорганизираха своето физическо присъствие, като затвориха слабо представящи се обекти и насочиха инвестиции към подобряване на утвърдените си локации.
Colliers очаква тази тенденция да продължи и през 2025 г., като акцентът ще остане върху развитието на физическите магазини и преживяването на клиента като основна част от процеса на покупка.
