Автор
Илиана Иванова
| 16 август 2025 г.
През първата половина на годината софийският пазар на търговски площи показа висока активност. Реализиран беше ребрандинг на West Mall, а XOPark София официално откри разширение с допълнителни 19 000 кв.м. Начало на строителството на нов ритейл парк Estrea в кв. „Хаджи Димитър“ с площ от 15 000 кв.м. също беше дадено.
Модерните търговски площи в столицата остават концентрирани главно в осемте водещи търговски центъра – с обща площ над 357 600 кв.м. Бул. „Витоша“ разполага с 31 300 кв.м, а четирите активни търговски парка – с 88 300 кв.м. Свободните площи на „Витоша“ са едва 2%, а в търговските паркове са минимални. На главната търговска улица най-голям дял заемат модните магазини (33%), следвани от заведенията (25%).
Нивото на незаетите площи в търговските центрове е средно 3,2%, като по-голямата част от тях са в два проекта. Утвърдените обекти отчитат минимални или никакви свободни площи. През първото полугодие усвоените площи в търговските центрове възлизат на 5800 кв.м. Наемните нива за премиум локации остават стабилни – 58 евро/кв.м на месец за бул. „Витоша“, 45 евро/кв.м за търговски център и 12 евро/кв.м за търговски парк.
Инвеститорите се фокусират върху по-големите градове – София, Варна, Русе, Бургас, Стара Загора и Пловдив, но се очаква по-внимателен подход към новите проекти поради признаци на насищане в някои райони. Отчита се повишена инвестиционна активност и възможност за сделки с утвърдени обекти. Развитието на ритейл парковете се насочва към по-големи и диверсифицирани проекти с мода, заведения, услуги и развлечения.
Очакванията са наемите да останат стабилни, с потенциал за увеличение при качествени проекти. Аутлет форматите се утвърждават, а търговците са по-избирателни при избора на локация и инвестират в технологии и онлайн продажби, преструктурирайки физическото си присъствие, но акцентирайки на потребителското изживяване.
В сектор индустриални и логистични площи в София към средата на годината има 1 423 300 кв.м, увеличение с 21 900 кв.м спрямо края на 2024 г. Търсенето е водено от компании в сферата на търговията (58%), строителството (23%) и други (19%). Усвоени са 8600 кв.м, значително по-малко от 44 250 кв.м през същия период на миналата година. 81% от наетите площи са нови заявки, останалите – предоговаряния. В процес на строителство са 157 300 кв.м. Свободните площи са 2,1%, а наемните нива са стабилни – 5,50 евро/кв.м за клас А и 4 евро/кв.м за клас Б.
Очаква се засилен интерес от китайски инвеститори. Присъединяването към Шенген и тенденцията за преместване на производства от Азия към Европа повишават привлекателността на България. Все по-важни стават устойчивото строителство и ESG стандартите. Високите цени на модерните проекти карат компаниите да търсят по-евтини алтернативи в стари складове. Стабилизирането на цените на строителните материали и намаляването на лихвите благоприятстват нови инвестиции. Цените на земята за логистични цели са се увеличили значително, а електронната търговия все още е с ниско ниво на развитие, което може да доведе до бъдещо търсене на складови площи.
