Автор
Илиана Иванова
| 20 февруари 2025 г.
В България има около 2,070 млн. кв. м. активно търгувана офис на площ. Около 14% от тях са свободни, а цените варират между 12 и 18 евро на кв./м.
През втората половина на 2024 г. около 110 000 кв. метра са новонаетите офиси. Около 112 000 кв. метра площи са удължени договорите, което означава, че общият обем на сделките в страната е около 225 000 кв. метра.
Важно е да се отбележи, че фирмите наемат нови офисни площи, но намалява броят на тези, които продължават или предоговарят договорите си. Пазарът е стабилен, но по-слаб в сравнение с преди 10 години, когато се сключваха сделки за около 300 000 кв. м годишно, докато сега те са около 220 000 кв. м.
В САЩ и Канада запълването на офис площите е 67-70% спрямо нивата им от преди пандемията.
Предлагането на нови офис площи е ограничено. През 2024 г. са построени около 60 000 квадратни метра нови офис площи, докато през последните 15 години този показател варира между 20 000 и 220 000 квадратни метра, със средно ниво около 95 000 квадратни метра. Търсенето на офис площи е почти двойно спрямо новото строителство, което означава, че се запълват съществуващи сгради.
Един от факторите за наем на офис сграда е локацията, но значение имат и възможностите за социализиране. Сградите трябва да предложат повече от добра локация в ситуацията на хибриден модел на работа.
Съществуващите офис площи трудно се адаптират към новите нужди поради липса на необходимите технологии. Инвестирането в този конкурентен пазар не е предпочитано от инвеститорите, които предпочитат алтернативи.
Влизането на България в еврозоната и успокояването на геополитическото напрежение могат да доведат до привличането на нови чуждестранни инвеститори. В последните години виждаме основно местни инвеститори на този пазар.
Изкуственият интелект също влияе върху пазара.
