Автор
Илиана Иванова
| 12 февруари 2025 г.
Недвижимите имоти се оказват изгодна инвестиция благодарение на лесното финансиране и относително добрите възвръщаемости. При средна доходност от наем от 4,7% и лихви от 2,5%, нетната възвръщаемост е около 2%. Това показва анализ на пазара на недвижими имоти у нас.
Високият темп на нарастване на заплатите в България (16% годишно) значително изпреварва този в еврозоната (5%), което ускорява икономическата конвергенция. Съотношението между доходите и цените на имотите остава благоприятно. Тези тенденции показват, че макроикономическите и финансови условия са причината за поддържания устойчив ръст на пазара.
Активността при недвижимите имоти се вижда и от нарастването на средния размер на жилищните кредити. Той е увеличил с около 10% през последните години, достигайки 195 хил. лв. за страната и 240 хил. лв. за София. Това отразява не само повишението на цените, но и подобрения профил на клиентите.
Очаква се, че през настоящата година лихвите по кредитите няма да нараснат драстично. Разполагаемите доходи на населението ще продължат да се увеличават в синхрон със силния пазар на труда и водената социална политика от правителството.
Новопостроените имоти стават все по-атрактивни за купувачите, като 40% от ипотеките са насочени към покупка на апартамент в сграда или къща, построени през последните три години. Благоприятни фактори, които стимулират растежа на сектора, са ниските лихви, увеличаващо се благосъстояние и ниските нива на безработицата.
Купувачите стават по-взискателни към имотите, които искат да придобият, както и към средата, в която ще живеят. От своя страна, инвеститорите отговарят с по-качествени и интересни проекти, с по-модерна визия и архитектура, енергийна ефективност, по-високо ниво на сигурност и комфорт. Експертите отчитат по-голям интерес към тристайни апартаменти и самостоятелни къщи.
