Автор
Илиана Иванова
| 15 август 2025 г.
През първата половина на 2025 година инвестициите в български недвижими имоти достигнаха близо 160 милиона евро, като по-голямата част от дейността – около 70% – се случи през второто тримесечие. Офисните площи доминират в обема на инвестициите със 70%, следвани от индустриалните и логистичните с 28%, а делът на търговските площи е минимален – едва 1%.
Местните инвеститори увеличават присъствието си на пазара, като участват в 47% от сделките, докато чуждестранните инвеститори са зад 53%. По-голямата част от трансакциите – 57% – са извършени за собствена употреба, а останалите 43% представляват имоти, генериращи доход.
Възвръщаемостта на инвестициите остава стабилна: 7,75% за офиси и търговски площи и 7,50% за индустриални и логистични площи. След динамичната 2024 година, пазарът запазва стабилен темп и през първата половина на 2025, при тенденция сделките да се концентрират в края на годината.
Основно предизвикателство остава по-слабото участие на международни инвеститори, но се очаква увеличение след приемането на еврото от началото на 2026 година, особено в стратегически сектори. Банките продължават да предлагат изгодни условия за финансиране на нови проекти, с нарастващ фокус върху устойчиви и екологични инвестиции.
Офисният пазар остава най-привлекателен, благодарение на търсенето на съвременни работни пространства. Общият обем на офис площи клас А и Б в София за спекулативно отдаване е почти 2,5 милиона кв.м, с минимално увеличение спрямо предходната година. Въпреки разрешение за ползване на нови сгради, някои обекти са преквалифицирани, което оказва влияние върху статистиката.
Усвоените офис площи надхвърлят 88 400 кв.м, а нетните – 39 300 кв.м, което представлява ръст спрямо предходния период. ИТ секторът е основен двигател на търсенето (34%), следван от финансовите и професионалните услуги. Подновяването на договорите, релокациите и разширенията са основните причини за наемането на офиси.
Делът на незаетите офиси нараства леко до 13,2% за клас А и 14,3% за клас Б, като голяма част от тях са концентрирани в няколко проекта. Наемните нива остават стабилни, вариращи между 14 и 17 евро на кв.м за клас А и 9 до 11 евро за клас Б, без ДДС.
В момента се строят 271 500 кв.м нови офис площи, предимно клас А. Очаква се хибридният модел на работа да остане доминиращ, като все повече служители се връщат в офиса, но и да се засили тенденцията за присъствена работа. Споделените работни пространства също се развиват динамично.
Наемите в новите офис сгради вероятно ще се повишат поради ограниченото предлагане и високия интерес. Сградите с модерни технологии, гъвкави решения и зелени сертификати изпъкват на пазара, отчитайки по-високи наеми и заетост в региона. Изискванията за ESG стандарти стават все по-строги, особено от страна на международните наематели. Оптимизацията на работните места и създаването на стимулираща работна среда също са ключови тенденции.
Пазарът на офис площи в София е балансиран, като устойчивостта и качеството определят успеха. Очаква се да продължи търсенето на модерни сгради и внедряването на иновативни решения.
