Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
За последните десет години цените на недвижимите имоти в София са отбелязали ръст от 200%. Началото на 2025 година поставя средната цена на квадратен метър над 2100 евро, при 715 евро през 2015 година.
Наблюдава се устойчиво покачване, с леки колебания единствено в периода на пандемията. След 2020 година темповете на нарастване се ускоряват, а пазарът в големите градове става по-динамичен.
Определянето на пазарната цена на имотите все повече зависи от редица фактори – качество на строителството, местоположение, инфраструктура, екология, перспективи за развитие на района и инвестиционен потенциал. Дори в рамките на един квартал разликите в цената между подобни апартаменти могат да достигнат значителни суми.
Варна също бележи повишение на цените с около 120% за десет години – от под 700 евро/кв.м през 2015 година до над 1500 евро в момента. В Пловдив ръстът е около 150%, достигайки средна цена от близо 1400 евро/кв.м в началото на 2025 година, при около 550 евро/кв.м през 2015 г.
Активността на пазара расте с устойчиви темпове, но предимно в големите градове. Броят на сделките в София се е увеличил с 100% от 2015 до 2025 г., във Варна – с 45-50%, а в Пловдив – с около 15%.
Наблюдава се тенденция за увеличаване на средната квадратура на закупените жилища – от 84 кв.м през 2015 г. до 96 кв.м през 2024 и началото на 2025 година.
Достъпността на жилищата не се е променила значително, ако се разглежда само съотношението между цените и заплатите. Основен фактор за повишената достъпност е намаляването на лихвите по ипотечните кредити.
Броят на разрешителните за строеж се увеличава плавно, но устойчиво, удвоявайки се за десет години – от под 5000 на близо 10 000 разрешени жилищни единици в рамките на първото тримесечие на годината.
В София се забелязва преориентация на търсенето – от скъпите централни квартали към модерните райони с нови комплекси. Нараства интересът към новото строителство и по-големите жилища.
Развитието на новите квартали трябва да бъде съпроводено с подходяща инфраструктура, за да се запази качеството на живот. В същото време историческият център на града трябва да остане привлекателен.
Във Варна и Пловдив развитието на пазара се влияе основно от новото строителство и качествени проекти, включително и къщи. След пандемията се наблюдава нарастващ интерес към къщи в спокойна среда, както и към затворени комплекси. Възможността за работа от вкъщи допълнително подкрепя тази тенденция.
