Автор
Илиана Иванова
| 20 декември 2024 г.
Следващите 12 месеца ще бъдат предизвикателни за продавачите на недвижими имоти, които са определили цени над пазарните. Доминиращият досега пазар на продавачи, където някои успяваха да реализират сделки на по-високи нива в резултат на общата еуфория, ще отстъпи място на балансирано съотношение между купувачи и продавачи през 2025 година.
Купувачите няма да бъдат подложени на натиск от непрестанно нарастващи цени и ще подхождат към предложенията с повишена избирателност, като ще са особено бдителни към жилища с завишени цени, които не съответстват на качеството на имота. Това ще постави продавачите, особено тези на вторичния пазар, пред необходимостта да бъдат конкурентни. Правилната оценка на имота ще бъде ключова за реализирането на сделките.
Очаква се стабилен и активен пазар през 2025 година със запазване на броя на сделките в страната и едноцифрен ръст на цените на имотите в областните центрове, а в регионите с по-голям интерес от страна на купувачи и строителни предприемачи – двуцифрен.
Достъпността на банковото кредитиране поне през първите шест месеца от годината ще стимулира допълнително сделките. Влизането на страната в еврозоната може да предизвика ново покачване на цените.
Фактори, които биха оказали ‘стопиращо’ влияние върху пазара, са увеличението на лихвите по депозитите в банките над 3%, което би довело до отказ от покупка на имоти с цел възвръщаемост, както и промяна в условията за ипотечно кредитиране. Друг фактор биха били законови промени и данъчно облагане, касаещи собствеността и придобиването на недвижими имоти.
Традиционните пазарни процеси няма да окажат такова влияние върху цените у нас, колкото предстоящото присъединяване на България към еврозоната. Ако това се случи по план през юли 2025 г., е много вероятно цените да демонстрират допълнително повишение.
Профилът на купувачите ще се промени през 2025 година. Част от хората със заделени средства ще станат по-предпазливи, което ще повлияе на пазара в двете посоки:
- някои по-консервативни потребители ще преустановят покупките на жилища с цел инвестиция и ще изберат да съхраняват парите си в банка;
- други, които към момента правят инвестиции в по-слабо популярни активи като акции, злато или криптовалути, е много вероятно да заложат на по-предвидими и по-малко рискови инвестиции като недвижимите имоти.
Спестяванията на хората в банките продължават да растат и предвид приемането на еврото, част от тях ще бъдат инвестирани в жилища. Все по-голямо значение за купувачите ще носи качеството на сградата, състоянието на общите части, инфраструктурата в района, наличието на паркове и зелени площи.
Особено за младите семейства, които търсят първия си дом, изборът на жилище няма да се ограничава само до характеристиките на самия апартамент. Все по-често ще се търсят енергоефективни и екологични жилища, които да съчетават функционалност и устойчивост.
