Автор
Илиана Иванова
| 19 декември 2024 г.
Пазарът на имотите през следващата година ще бъде по-трудно предсказуем отколкото досега. Факторите, които го движат, са в процес на промяна, но не се очаква рязко сътресение.
Ще има постепенна адаптация към новите условия. Сделките ще играят ключова роля за определяне на ценовите нива. Влиянието на еврозоната е вероятно да доведе до допълнителен ръст, което от своя страна може да разубеди част от купувачите да се откажат от покупки в момента.
Въпреки успокояването на пазара и по-слабата активност на купувачите, драстичен спад в броя на сделките не се очаква. Докато хората имат добри доходи и купуват за собствено ползване, покупките ще продължат.
Пазарът, доминиран от продавача през последните години, ще претърпи промяна. Търсенето и предлагането ще се балансират, а решенията на купувачите за покупка ще станат по-внимателни. Причините са свързани с въпросите около влизането на България в еврозоната и новите условия, които някои банки започват да предлагат.
Някои банки вече стимулират депозитите, предлагайки по-висока лихва за суми над определен праг. Това може да накара част от купувачите, които не се нуждаят от жилище, а търсят доходност и сигурност на инвестициите си, да останат пасивни през 2025 г.
От друга страна, подобрените условия по депозитите ще провокират част от хората, купили имот с цел доходност, да продадат. Ако участниците успеят бързо да се адаптират към променящите се условия, пазарът ще остане активен през следващите 12 месеца.
Към момента не се очаква значително увеличение на лихвите по ипотечните кредити. В големите градове жилищата в райони с добра инфраструктура ще се реализират по-бързо.
Пазарът на ново строителство ще бъде основен двигател за сделките. Част от продавачите на вторичния пазар чакат, за да реализират жилищата си на по-високи цени след приемането на европейската валута.
Ако обаче се забавят покупките, пазарът на наеми ще се засили. По-малките апартаменти ще бъдат търсени от млади семейства и това ще окаже натиск върху наемните нива.
Тристайните или по-големите апартаменти ще претърпят по-малка корекция в цената.
