Автор
Илиана Иванова
| 12 февруари 2025 г.
През 2024 г. купувачите на жилища в големите градове са достигнали своя психологически праг за допълнителен ръст на цените, докато купувачите на вторичния пазар са все още еуфорични и очакват ново покачване.
В последните месеци на 2024 г. се наблюдава промяна в досегашната тенденция. Купувачите все по-настойчиво изискват преговори за крайната цена на сделката, а продавачите са склонни да се откажат от продажба и да изчакат приемането на еврото.
Пазарната цена на имот вече не може да се определи единствено според цената за квадратен метър. Тя ще бъде в силна зависимост от качествата на имота, района, околната инфраструктура и потенциала за развитие на конкретния квартал.
Активността на пазара на жилища в големите градове през 2024 г. продължава да расте. Над 10% е повишението в броя сделки за тристайни жилища в София, леко повишение се наблюдава и при двустайните апартаменти. Цените продължават ръста си, макар и на фона на индикации за успокояване на инерцията.
Продължава миграцията от по-малките населени места към областните центрове. Активността в по-малките градове значително отстъпва.
Кредитирането остава основополагащ фактор на пазара. Делът на сделките с външно финансиране нараства, като хората се възползват от ръста на средната работна заплата, евтините кредити и намаляващата безработица.
В София най-голям е делът на купувачите между 30 и 39 години, следвани от тези между 40 и 49 години. Купувачите над 50 години съставляват дял от 24%.
Профилът на търсения имот в София остава почти непроменен: най-желани са двустайните, тристайните апартаменти и къщите във вилните зони. Особено търсени са самостоятелните къщи с двор от поне 500 кв. м.
Пентхаузите с голяма тераса и градска гледка са особено търсени в трите града, както и мезонетите. Трофейните имоти във високия сегмент продължават да са във фокуса на клиентите.
23% от клиентите купуват за инвестиция. В София най-предпочитаните квартали за покупка с тази цел са „Малинова долина“, „Овча купел“, „Манастирски ливади“, Центъра и околните зони. Инвестиционно настроените купувачи се интересуват още от „Младост“ и „Кръстова вада“.
Купувачите, които търсят жилище за собствено ползване в столицата, се фокусират върху „Манастирски ливади“, „Борово“, „Хиподрума“, „Гоце Делчев“, „Лозенец“, „Младост“ и „Кръстова вада“.
Разликата в нагласите на купувачи и продавачи вероятно ще забави сделките на вторичния пазар. Купувачите с нужда от жилище няма да отложат решението си за покупка, а по-скоро ще сменят профила на търсения имот.
На пазара на наеми се наблюдава покачване на цените с между 13% и 16% в София, Пловдив и Варна.
