Автор
Илиана Иванова
| 28 декември 2024 г.
През 2024 година българският пазар на недвижими имоти се caracterizira от рязко покачване на цените. Това е резултат от възобновения ръст на сделките след период на спад, подкрепен от високи темпове на ипотечно кредитиране.
Силното поскъпване на жилищата предизвиква опасения за появата на ‘балон’ на пазара. Анализатори призовават за по-балансирано развитие и евентуална регулаторна намеса.
Ниската безработица и нарастващите доходи подкрепят пазара, но все още съществуват рискове. Планираното присъединяване на България към еврозоната може да доведе до допълнително увеличение на цените и привличане на чуждестранни инвеститори.
Лихвите по големите депозити вече се предлагат от някои банки и могат да се превърнат в алтернатива на имотите за хора, търсещи сигурност за спестяванията си. Това може да доведе до охлаждане на пазара, особено предвид високите цени.
Офертните цени на двустайните и тристайните апартаменти в София надхвърлят 3000 евро на кв.м в най-скъпите квартали. Средните цени на жилищата в столицата достигат 2000 евро на кв.м.
В други големи градове като Варна и Бургас цените също са се увеличили двуцифрено през годината. В Пловдив цените са по-достъпни, но все още се очаква ръст.
Националният статистически институт отчита ръст на цените на жилищата между 15% и 16% на годишна база до края на септември. Силният ръст на цените кара някои анализатори да предупреждават за риска от надценяване на пазара.
Очаква се цените на жилищата да продължат да растат през 2025 г. поради натиска от планираното влизане в еврозоната. Това може да доведе до забавяне на покупките и засилване на пазара на наеми, особено за по-малки апартаменти.
Правилната оценка на имотите ще бъде ключова за реализирането на сделки през следващата година. Силният ръст на цените вече влошава достъпността на жилищата. Закупуването на 1 кв.м в София изисква повече от една средна заплата, макар че този показател все още е по-добър от този през 2008 г.
Кредитното разширение е силно през годината, което води до намеса на Българската народна банка за затягане на стандартите при отпускането на жилищни кредити.
Ограниченията влизат в сила през октомври и се очаква да овладеят експанзията на пазара.
