Автор
Илиана Иванова
| 12 февруари 2025 г.
Пазарът на жилища в България през 2024 г. белязано от стабилен ръст на сделките и цените. В края на годината обаче се наблюдава промяна в поведението на купувачи и продавачи.
Докато купувачите достигат своята граница относно цените, продавачите, особено на вторичния пазар, остават оптимистични и очакват по-високи стойности. В края на 2024 г. купувачите започват да искат по-значителни отстъпки. Ако до есента сделките се осъществяваха без или с минимални отстъпки, то от октомври все повече купувачи настояват за намаление от 10-15%, особено за имоти над 200 000 евро. Част от продавачите предпочитат да изчакат по-високи цени, свързвайки ги с очакванията за влизане на еврото.
Това отразява трудността при определянето на пазарната цена, като фактори като качество, район и инфраструктура започват да играят по-голяма роля. Цените в София, Варна и Пловдив продължават да се увеличават, макар и с признаци на забавяне. Активността в големите градове остава висока, като в София се наблюдава увеличение на сделките с тристайни и двустайни жилища, а цените растат съответно с 12% и 15%.
Во Варна и Пловдив повишението е още по-осезаемо – двустайните жилища във Варна поскъпват с 19%, а в Пловдив двустайните и тристайните с 14-19%. Миграцията от по-малки населени места към големите градове продължава, като най-голямото движение се наблюдава към София, Варна и Пловдив.
Сред тенденциите през 2024 г. е увеличението на наемите в София, Пловдив и Варна – с между 13 и 16%.
В София цените на двустайните апартаменти в централните райони достигат около 650 евро месечно, а в по-отдалечените квартали – около 500 евро. Тристайните апартаменти в центъра се наемат за около 850 евро, а в останалите райони цените варират между 600 и 800 евро. Най-голямо търсене се наблюдава в ‘Хладилника’, ‘Кръстова вада’, ‘Овча купел’, ‘Люлин’, както и южните квартали ‘Малинова долина’, ‘Манастирски ливади’ и ‘Младост’.
Профилът на търсените имоти също се променя. В големите градове най-желаните са двустайни и тристайни апартаменти, както и къщи в вилни зони. Купувачите предпочитат самостоятелни къщи с двор от поне 500 кв. м, докато редовите къщи не са толкова търсени. Пентхаузи с голяма тераса и градска гледка, както и мезонети, също са популярни.
Особено търсени са завършени и обзаведени имоти, тъй като много купувачи предпочитат да избегнат допълнителни разходи след покупката.
Сред инвеститорите, популярен е ‘Малинова долина’, ‘Овча купел’ и ‘Манастирски ливади’ в София, както и райони около университети и метро. В Пловдив интересът е насочен към ‘Младежки хълм’, ‘Широк център’ и ‘Беломорски’, а във Варна – към ‘Пчелина’, ‘Владиславово’ и ‘Изгрев’.
За собствени нужди купувачите в София предпочитат ‘Манастирски ливади’, ‘Борово’, ‘Гоце Делчев’, ‘Лозенец’ и ‘Младост’.
Като цяло, пазарът се движи към качествени, завършени и добре разположени жилища, като купувачите и наемателите се интересуват от имоти с потенциал за дългосрочни инвестиции.
