Автор
Илиана Иванова
| 7 февруари 2025 г.
През 2024 г. най-активните купувачи на жилища са тези, които търсят имот за собствени нужди. Забелязва се намаление в интензивността на инвестиционните сделки през миналата година.
Един от основните фактори за тази тенденция е намалената инфлация, както и липсата на остра необходимост капиталът да бъде запазен.
Когато на държавно ниво се очакват законодателни промени, като например приемането в еврозоната, се наблюдава активизация на инвестиционните сделки. Това е така, защото хората очакват повишение на цените след подобни събития.
Затихване се наблюдава и при поскъпването на строителните материали. През 2023 г. поскъпването на основни материали като бетон, тухли, арматура, цимент, електроматериали и ВиК материали е било между 5% и 12%. През 2024 г. горната граница вече е 8%, а долната е 3%.
Прогнозата е, че през тази година цените на материалите ще се движат около и малко над годишната инфлация, която се очаква да е едноцифрено число.
Мерките на БНБ по отношение на жилищното кредитиране, които влязоха в сила от 1 октомври 2024 г., не са повлияли негативно броя сделки и търсенето на ипотечни кредити. Мерките са имали по-скоро дисциплиниращ ефект за всички страни в процеса.
Очаква се динамична година по отношение на икономическото бъдеще на България. На прага на еврозоната сме, което може би ще е фактор в някаква степен. Как точно ще реагира пазарът е трудно да се прогнозира.
