Автор
Илиана Иванова
| 27 януари 2025 г.
През последните 15 години световният пазар на недвижими имоти преживя драматични промени – от кризата през 2008 г., през безпрецедентния ръст на цените в началото на 2020 г. до предизвикателствата с лихвените проценти по време на Covid-19 пандемията. В различни региони тенденциите се развиват по уникален начин – докато в някои страни цените продължават да растат, в други пазарът показва признаци на охлаждане.
В България цените на новите жилища са се увеличили с цели 15,6% през годината до второто тримесечие на 2024 г., което е увеличение от 9,45% през предходната година и един от най-високите ръстове, наблюдавани в новата история на страната. Ако вземем предвид инфлацията, цените са нараснали с 12,78%.
За последното тримесечие цените на новите жилища са се повишили с 3,52% (4,3% коригирани с инфлацията), а на съществуващите – с 14,81% (12% коригирани спрямо инфлацията) през второто тримесечие на 2024 г. на годишна база.
Този ръст е сходен с този в държави като Белгия, Хърватия, Латвия, Полша и Великобритания. Номиналният ръст на цените на имотите през последните 15 години излиза на 80%.
След като у нас търсенето на жилища се повиши доста от 2021 г. до третото тримесечие на 2022 г., то се забави от четвъртото тримесечие на 2022 г. до третото тримесечие на 2023 г., на фона на висока инфлация и постепенно нарастващи лихвени проценти.
Германия, най-голямата икономика в Европа, напоследък се бори с нестабилност на пазара на недвижими имоти. Цените на имотите спаднаха след промените в лихвените проценти, а някои строителни предприемачи фалираха.
Търсенето обаче не намалява. Германия е сред групата европейски държави като Швеция и Дания, в които цените на жилищата падат. Спадът на цените през първото тримесечие на 2023 г. е 6,8% на годишна база – най-големият спад от началото на проследяването.
По света най-сериозни увеличения се наблюдават в Чили (115%), Тайван (129%) и Израел (108%). На другия полюс са Русия (-27,21%) и Испания (-26,39%).
