Автор
Илиана Иванова
| 13 август 2025 г.
Към средата на 2025 година цените на къщите в затворени комплекси отбелязват значителен ръст – над 75% спрямо началото на 2021 година. Паралелно с това, строителните разходи са се увеличили с общо 63%.
На пазара са налични около 1870 къщи, разпределени в 118 жилищни проекта в района на София и околностите. Инвеститорите все повече се ориентират към терени с по-ниска цена, стремейки се да компенсират нарастващите разходи за материали и труд.
Нивото на достъпност на жилищата намалява, като към средата на 2025 година една средна заплата покрива около 0,75 кв.м. жилищна площ. Въпреки това, лихвените проценти по ипотечни кредити остават в диапазона 3,4-3,6% годишно, с общи разходи 3,7-4,1% и възможност за финансиране до 80% от стойността на имота със срок до 30 години.
Очаква се въвеждането на еврото през януари 2026 година да доведе до освобождаване на капиталови резерви в банките, което ще стимулира кредитирането и ще поддържа стабилността на лихвените проценти.
Наблюдава се нарастващ интерес към къщи с устойчив дизайн и иновативни технологични решения, за които банките предлагат приоритетно финансиране. Покупките все още са насочени предимно към ново строителство, което се отличава с високо качество, енергийна ефективност и функционалност.
Търсенето е стабилно в районите около Южната дъга на Околовръстния път, докато в северните квартали развитието е ограничено поради недостатъчна инфраструктура. Очакванията са за активност и в предградията, предлагащи спокойствие, бърз достъп до града и по-достъпни цени.
Средната квадратура на жилищата намалява, повлияна от преместването на паркоместата извън сградите и нарастващата популярност на компактните апартаменти. Най-търсените видове къщи са самостоятелните, следвани от къщите-близнаци и редовите къщи с малък двор.
В момента се строят около 1520 къщи, като половината от тях са концентрирани в десетте най-големи проекта в районите на Бистрица, Панчарево и Лозен. Типичната самостоятелна къща е с площ 370 кв.м, 4 спални, 3 бани, двор 830 кв.м и цена около 550 000 евро.
Къщите-близнаци обикновено са с площ 330 кв.м и цена 475 000 евро, а редовите къщи – 260 кв.м и цена 360 000 евро.
Броят на сделките с къщи в региона е между 1100 и 1300 годишно, включително и с къщи извън затворени комплекси. Търсенето е по-слабо от пика през 2021 година, но самостоятелните къщи са най-търсени. Голяма част от покупките се финансират със собствени средства, въпреки благоприятните условия за ипотечно кредитиране.
