Автор
Илиана Иванова
| 28 юни 2025 г.
Темпото на покачване на цените на имотите в страната продължава, но се забавя. Това се дължи отчасти на факта, че очакванията, свързани с бъдещото ни членство в еврозоната, вече са отчетени в сектора през последните три години.
Въпреки това, оптимизмът на пазара вероятно ще се запази поне до края на 2026 г., освен ако не се появят значителни макроикономически сътресения. Няма индикации за формиране на спекулативен балон в столицата. Високите цени са следствие от повишението на цените на строителните материали и нарастването на възнагражденията – с около 75% спрямо нивата от преди десет години. В тази връзка, жилищата не са станали по-недостъпни, а по-скоро – по-достъпни.
Прогнозите за рязък спад в цените са необосновани. Очаква се в края на 2026 г. и началото на 2027 г. да се увеличи предлагането на имоти, което да доведе до достигане на плато и евентуална корекция на цените при някои обекти. След това обаче се очаква пазарът отново да продължи да се развива.
Основната причина за ръста е продължаващото търсене, подкрепено от стабилни икономически условия, достъпност на жилищата и благоприятни условия за финансиране. Наблюдава се повишен интерес от страна на чуждестранни инвеститори, което е логично предвид очакваното влизане в еврозоната, която осигурява стабилност и защита на инвестициите.
София остава по-достъпен пазар за имоти в сравнение с редица европейски столици. Например, цената на квадратен метър в столицата е около 2000 евро, докато във Варшава – 4400 евро. Интересно е да се отбележи, че въпреки по-големия си размер, Варшава отчита по-малък брой сделки с нови имоти (3100) в сравнение със София (4500), което допълнително показва, че столицата ни остава подценена.
По отношение на предпочитанията на купувачите, се забелязва интерес както към районите в южните покрайнини на София, близо до Витоша, така и към локации с добра транспортна свързаност – в близост до метростанции, училища и магазини. По-младите хора често търсят жилища в централните части на града, докато семействата с деца отдават предпочитание на райони близо до детски градини и училища. Развитието на метрото значително повишава привлекателността на определени квартали.
