Автор
Илиана Иванова
| 4 юни 2025 г.
Очаква се 2025 година да бъде върхова за ръста на цените на недвижимите имоти в страната, с прогнози за увеличение от около 18%, подобно на отчетеното първо тримесечие спрямо същия период на миналата година.
След евентуалното приемане в еврозоната през 2026 и 2027 г., темповете на нарастване вероятно ще се нормализират, достигайки около десет процента.
Наблюдения от Хърватия, която е член на еврозоната от началото на 2023г., показват, че цените на жилищата там са се увеличавали между 6 и 10 процента в последните пет години. Единствено 2022г., година преди присъединяването, бележи по-висок ръст – 17%. След това, страната се върна към обичайните темпове.
Изминалата година се характеризира с изключително силно търсене на жилищни имоти, с рекорден брой реализирани сделки – около 95 000, което е с около 40% над средните нива от предпандемичния период. Това доведе до прехвърляне на психологическата граница от 10 милиарда лева за стойността на сделките, достигайки над 12 милиарда лева. Експерти посочват устойчивия ръст на доходите, сравнително ниските лихвени проценти (между 2,3 и 2,5%) заради силната конкуренция в банковия сектор, и високата инфлация като основни фактори за тази тенденция.
В София цените на имотите вече надхвърлят 2000 евро на квадратен метър.
Очаква се настоящата година да е пикът на четиригодишния възходящ тренд на пазара. През 2026г., едновременно с намаляване на темпа на ръст на доходите и приемането на еврото, пазарът може да започне да се стабилизира, като броят на сделките вероятно ще спадне до около 80 000 годишно.
В тази връзка, се подчертава важността от въвеждането на регулация в брокерската дейност, като се подкрепят законопроекти, предложени в Народното събрание, които да помогнат за прилагането на добри практики и да осигурят държавна подкрепа.
