Автор
Илиана Иванова
| 30 юли 2025 г.
Въпреки очакванията, че приемането ни в еврозоната може да доведе до стабилизиране или дори спад на цените на жилищата след 1 януари 2026 г., анализатори прогнозират продължаващо повишение, макар и с по-умерен темп.
Данни на европейската статистика показват, че България е сред страните с най-голям ръст в цените на имотите през последната година. Единствено Финландия отчита спад - 1.9%. Най-голямо увеличение се наблюдава в Португалия, България и Хърватия, съответно с 16.3%, 15.1% и 13.1%. В съседните страни ръстът е по-скромен.
По-късните тримесечия показват известна оптимизация, със спадове в Словения, Люксембург и Финландия, но тези тенденции не са достатъчно устойчиви.
В периода 2016-2021 г. стойността на жилищата нарасна значително по-бързо от инфлацията. Макар през 2023 г. да се наблюдават изключения, те са по-скоро резултат от високата инфлация в Европа, отколкото от промяна в динамиката на цените на имотите. България отчита рекордно високи стойности по този показател - 11% увеличение, при средностатистически европейски нива от половин процент. Полша е единствената държава с по-висок индекс през 2024 г.
Статистическите данни от последните 15 години показват общо увеличение на цените на жилищата с 57.9%. В България цените са се повишили с 125% спрямо същия период преди 15 години. Въпреки това, страната ни е зад Унгария и Естония по общ ръст на цените.
Паралелно с това, броят на сключените сделки с имоти също бележи лек ръст, подобно на Унгария и Литва.
Значително по-бърз растеж се наблюдава при цените на наемите, които за периода 2010-2025 г. са се увеличили с 27.8%. Подобна тенденция се наблюдава в повечето европейски държави, като при 21 от тях ръстът на наемите надвишава този на цените на имотите. Естония, Литва, Унгария и Ирландия отчитат най-голямо повишение, докато в Гърция цените на наемите са намалели.
Специалистите в бранша очакват цените на жилищата да продължат да растат и през настоящата година. С влизането ни в еврозоната се очаква изравняване на лихвените нива с останалите страни от зоната, което би могло да доведе до спад им в следващата година.
